【文/蘇儀 攝影/邱添榮】購買房屋後如果發現房子有瑕疵時，通常賣方在法定期限內要負起瑕疵擔保責任，但是購屋者若於簽約時明知房子有瑕疵卻還購買，這時候，出賣人不用負擔保之責任。
如何去判斷買方是否「明知房子有瑕疵卻還購買」？通常要看契約的約定，倘若契約中有「「充分認知，絕無異議」，或是「「現況與圖示略有出入，買方已充份認知並同意以現況買賣」之類的記載，而買方在上面簽名蓋章，都足以作為証明。
黃姓女子在三年前向蔡姓男子購買台北市文山區的「萬芳馥邑」社區房子及車位，黃女付清總價款一千三十萬元後，認為賣方的房子有許多瑕疵，包括擅自變更房屋地下室的使用用途、任意增設停車位、違法將陽台外推等，卻故意隱瞞，要求蔡負起瑕疵擔保責任，賠償她的損失，雙方打起官司。
充分認知 絕無異議
蔡則辯稱，變更房屋地下室的使用用途是經過社區住戶共同同意，並非非法使用，地下二層原規劃升降平面式停車位八位，基於降低公設分攤，重新規劃為十一位平面式停車位，業經載明於管理規約，並經原告於簽約時簽章陳明已「充分認知，絕無異議」。建物後方露台雖為新增違建，但契約附件之建物測量成果圖已載明「現況與圖示略有出入，買方已充份認知並同意以現況買賣」，原告並於其註明處簽章同意在案。他並沒有故意隱匿。
法院判決黃女敗訴，理由是黃女於看屋時已知房屋之現況，且她購買的停車位所在位置與汽車位標示圖相符，面積大小亦未改變、而契約附件一之測量成果圖已註明「現況與圖示略有出入，買方已充份認知並同意以現況買賣」，黃女在法院開庭時自承從文義可知房子之設置與測量成果圖不同，她明知房地有這些「瑕疵」現況而仍決定買受，依民法規定，出賣人自不負任何擔保之責。
在意瑕疵 應事先詢問
民法第355條規定，買受人於契約成立時，如明知其物有瑕疵者，出賣人不負擔保之責。
黃女在購買時，已知房屋之現況有瑕疵，但她在契約中簽名蓋章「已充份認知並同意以現況買賣」，如果她在意這些瑕疵，自應事先向賣方加以詢問，不能於契約成立後再來反悔爭執，且賣方係按契約約定內容交付房地，並無債務不履行的問題。
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