行政院消費者保護委員會昨天宣布，預計明年二月後，所有預售屋都要強制執行履約保證，方式計五種。不過，其中地產擔保金額高，業者是否遵循，考驗內政部執行力。

消保會昨天召開「預售屋強制履約保證機制有譜了」記者會。

消保會法制組組長邱惠美表示，「預售屋買賣契約書範本暨其應記載事項部分條文修正（草案）」已討論通過，由內政部於八個月後公告施行，預計明年二月之後，所有預售屋都要強制執行履約保證，確保消費者購屋權益。

她說，此案通過後，與現況最大不同是計有「四加一」種履約保證方式，可擇一使用。其中加一是指業者必須使用經內政部同意的履約保證方式。

另外四種包含預售屋須由金融機構負責承作價金返還，價金返還的保證金則要由賣方負擔。價金通常是指頭期款。

其次是預售屋價金必須交付信託，由金融機構承作，設立專款專用帳戶，並由受託機構於信託存續期間，按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管事宜。

第三是由同業連帶擔保，但是互相擔保的公司必須市占率相當，而市占率認定由內政部另定之。第四是由公會連帶保證。

不過，房地產價金總額不低，建商多需資金周轉之外，金融機構、同行及公會是否願意擔保，也是疑問；且應及不得記載事項規定並無罰則，此案如何強制執行？

邱惠美說，在落實政策方面，需主管機關內政部定期查核。若違反規定，可視同違反消保法第卅三、卅六及卅七條，依第五十八條處新台幣六萬元以上、一百五十萬元以下罰鍰；或依第五十九條處新台幣十五萬元以上、一百五十萬元以下罰鍰；不過這筆罰款金額對建商而言，也可能不具壓力。