爸媽年輕時辛苦打拼，賺了一些錢、買了一些不動產，總希望能提前安排將財產留給下一代，以避免日後的紛爭。二親等的買賣移轉是很常見的諮詢問題，但通常真的會辦的機率不高，最主要是因為稅金的問題，比一般人想像的複雜很多，且聽我說來。（本文節錄自《連房仲都說讚！許代書教你從買賣到繼承的房地產大小事》一書，作者：許哲瑝，財經傳訊出版，以下為摘文。）
贈與的財產價值如果超過244萬元，多出的部分會被課贈與稅，而不動產贈與其價值的認定就是房屋評定現值以及土地公告現值，所以，如果你要贈與的不動產，兩者相加沒超過244萬，那麼你就不會被課到贈與稅，可以直接用贈與的方式移轉。
贈與總額每一年1月1日都會歸零重新計算，因此，有的親朋好友會教你，如果贈與金額或價值超過244萬元，可以分次分批逐年贈與，將每一年的贈與總額控制在244萬元內，就可以避免被課徵贈與稅。
原則上沒有錯，但如果事情可以這麼簡單的話，地政士這張牌就顯得沒有價值了。
分次贈與可以避免被課徵贈與稅，但同時要考量分次贈與的次數，因為你每一次贈與都要付代書費，辦一次也是萬把塊起跳，如果長輩已經退休了，想親力親為，不假手他人，並誓言斷了地政士財路，我也沒有任何意見。
再來，如果贈與人名下有兩、三間不動產的話，分年贈與可能會有緩不濟急的情形。萬一贈與到一半，贈與人有什麼閃失的話，後續必須依繼承相關規定處理，有可能增加財產分配與繼承的難度，搞到子女之間產生糾紛、發生嫌隙，那就不好了。
最後，贈與移轉該繳的土增稅、契稅、規費等，也是按比例計算繳納，總額跟一次過戶是一樣的，甚至土增稅還有可能年年調漲，加總起來比一次過戶完成還多很多。
綜合以上幾點做個結論，分次贈與不是不好或不行，而是必須考量周全、規劃完善再下定論。
