房市示意圖。記者游智文／攝影

2023/09/04 11:51:45

都會區房價漲不停，越來越多人決定躺平不買，等繼承房子。很多人認為有房產可繼承很幸福，但真是如此嗎？專家表示，也有可能變夢魘。

根據內政部資料，近20年來建物繼承移轉一路走高，20年前每年繼承移轉僅約3萬棟，但到去年已達7萬，今年上半年全台繼承移轉更衝破3.8萬棟。

資料顯示，繼承數量不僅翻倍成長，占整體建物移轉占比更已提升至16.7%，每六間房子移轉，就有一間是繼承。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，用繼承傳承房產可減少高房價時代年輕人買房的壓力，更可以因為遺產稅內的免稅額及各項減免項目，有不少節稅空間，但有房產可繼承並非全是幸福，也有可能變成負擔。

首先，目前已有囤房稅1.0，政府更推動囤房稅2.0方案，未來將採取全國歸戶方式，且傳出傾向只要持分就算一戶，而擁房三戶以上最高稅率將上調可至最高4.8%。

很多長輩名下房產，本來就是持分，和其他人共同持有，如果繼承這種房產，價值不高，由於產權複雜，也很難處份，但手上卻多了一戶，可能面臨重稅。

資料來源／元宏不動產加值服務平台

另外兄弟姐妹共同繼承房產，但想法不同，有人想賣，有人不想，如果長輩名下很多房子，也將瞬間變成「囤房大戶」，出現大量難以處理且高持有稅率的共有不動產，將是一大負擔。

其次，早年國人生育率較高，隨著長輩離世，目前多個子女繼承遺產的狀況相當普遍，如果長輩生前沒有先安排好，繼承分配糾紛將相當多，而且，在繼承共有人眾多下，後續處分資產難度也會大增。

第三，目前大量青壯人口因工作、求學等因素在外地居住，繼承的房產，和所住地不同，如果無法出售，在管理上相當不便，將造成繼承者的困擾。

第四，繼承取得的房屋都是以繼承時間點的房屋評定價值及土地公告現值，作為房地的持有成本，未來售出房地合一稅時卻是以市價計算，如果繼承的房產有房貸以及民間二胎借貸，有可能出現把房子賣掉，沒拿到半毛錢，反而要倒賠繳交房地合一稅的問題，

周昆立指出，目前台灣人口持續老化的狀況很難轉變，預料未來繼承移轉件數將持續增加。而隨未來繼承案件越來越多，國人勢必將面臨大量「繼承」難解的問題，建議父母在考慮財產傳承方式時，一定要多評估各種優缺點，如果感覺小孩未來「繼承」可能需要面臨不少困境，也許提前將資產處分，現金逐年贈與也不失是一個財富傳承的好方式。