記者賴志昶／綜合報導

新竹竹東一處透天社區「基礎富邑」，近期由於建商欠稅，導致社區土地遭到法拍。不過，該土地正是每戶前方的車道，若拍出是否意味著住戶出入得看外人臉色？法拍專家認為，此案若被外人侵占，還是可主張袋地通行權。

根據法院公告，此案僅持分44分之2的土地，土地坪數共約5.51坪，為社區建商基礎建設所有，不過自4月起，由於建商欠稅，而遭到法拍，目前三拍底價僅約78萬元，在1日拍賣時流標。筆錄指出，此案為集合住宅的車道用地。經查地籍圖，該土地就是社區住戶前的車道。

▼新竹竹東社區「基礎富邑」近期被法拍的土地，即是社區中間的道路用地。（圖／翻攝自地籍圖資網路便民服務系統）

寬頻房訊發言人徐華辰認為，此案每戶住戶土地，即是所謂「袋地」，也就是沒有聯外道路的土地，需經此次被拍賣的道路用地，才會與外界連接。當袋地對外道路為他人所有，可向其主張通行權，不過依據《民法》還是要給付鄰地所有人一定償金，另也可打民事訴訟爭取。若鄰地為國有土地，則相對單純，僅需向財政部國產署申請，且同樣需給付償金。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此案由於為道路用地，並無其他開發用途，就算外人入手，也由於僅有少數持分，私自使用需其他共有人同意，頂多就是與管委會索要租金，但坪數小，租金金額推測也不大，整體對外人無用途，研判應是所謂「萬年流標」物件，可能會在流標多次且金額更低時，由其他社區共有人或管委會出手買下。