國稅局對房東大查稅，國庫進帳近1億元！財政部14日指出，近期財政部五區國稅局針對囤房大戶（持有十戶以上非自住房屋）完成租賃所得查核，查核總件數為1,734件，總共核定補稅案件1,006件，補課9,944萬元。

我國自2021年10月起至2022年3月間啟動「個人間房屋租賃所得專案查核作業計畫」專案查核，首要對象是針對持有非自住房屋十戶以上者要求申報租賃所得或說明原因。另國稅局近期也同步針對全台持有五戶以上非自住房屋的個人房東啟動專案查核。

依所得稅法規定，個人房東出租所獲得的租金收入屬於租賃所得，採收入減除成本認列所得。若房東無法逐項列舉成本，可適用財政部各年度費用標準，以43％為必要費用，剩下57％收入計入個人綜合所得，依個人綜所稅率計算稅負。

然而，民眾出租房屋收取租金，如果有漏報租賃所得，國稅局將認定為個人過失，依裁罰倍數參考表裁處漏稅額0.5倍罰鍰，再加上本稅即為1.5倍。

經統計，國稅局查核總件數為1,734件，總共核定補稅案件1,006件，補課9,944萬元。

其中最知名案例為中部一位名醫手上持有91戶房屋且座落於一中商圈，堪稱一中商圈超級包租公，國稅局也依照專案查核要求其補稅，最後補繳212萬元所得稅款，為目前囤房大戶查核專案最大咖。

官員表示，該醫生原本收到國稅局輔導函後自動補繳2016～2019近四年所得稅約10萬元，約等於44萬元租金，但其中2018、2019還沒有租金收入，明顯不符常理。

經過國稅局實地訪查，果然發現該醫生名下房屋近年多為滿租，明顯短漏報租金，後來國稅局又找該醫生「喝咖啡」，要求說明短漏報情況，最後才補繳202萬元稅款，合計補稅212萬元。

（工商時報 林昱均）

囤房大戶查稅結果出爐 逾千件須補稅

財政部針對10戶以上囤房大戶查稅結果出爐！據財政部調查，1,734件10戶以上囤房大戶租賃所得，核定補稅案就超過千件，達1,006件，補稅占比高達58％、近6成，補稅金額9,944萬元，將近億元，顯示囤房大戶漏稅的情況嚴重。

為了遏止囤房，財政部依據立法院所通過的臨時提案，針對個人房屋租賃所得進行專案查核，加強持有10戶以上非自住房屋者的租賃所得查稅，該項查核計畫在3月底完成。

財部查核結果，核定補稅案1,006件，補徵稅額9,944萬元，未來各地區國稅局仍要持續列管追蹤持有10戶以上非自住住家用房屋者的租賃所得申報情形。除查核10戶以上囤房大戶外，今年繼續推動查核5戶以上囤房大戶的租賃所得是否誠實報稅。

財政部表示，不論常態性或專案性查核，各區國稅局過去都會將租賃所得，列入查核重點，未來視情況滾動式檢討，以防杜逃漏稅，維護租稅公平。

財政部昨也公布3月全國賦稅收入為2,027億元，年增率0.9％，首季稅收4,827億元，創歷史同期新高，年增率3.3％，包括第1季綜合所得稅、關稅、營業稅、房屋稅、契稅也都創下歷年同期新高。不過證交稅受俄烏戰爭、美聯準升息衝擊，3月稅收年減0.7％，為連續3個月負成長，累計前3月證交稅收為502億元，年減10.2％，不過也創歷年同期次高。

（ 中國時報 吳靜君）