工業用地將祭奢侈稅？財部防成投資客樂土

自從奢侈稅上路後，投資客為規避，進而將資金轉往工業用地，加上近來不少台商回流，工業需求大增，工業用地身價翻漲，但也讓真正有需求的業者一地難求，財政部將考慮將工業用地納入奢侈稅課稅範圍內。

目前五股工業區土地已出現近百萬的價格，不過據周刊報導，多為閒置不用，成為投資客的養地樂土。(圖／翻攝自五股工業區官網)

目前奢侈稅僅將持有2年內的房地或依法取得合法建照之都市土地納入範圍，若素地非都市土地，即使2年內移轉也不會被課稅。財政部表示，當初考量是非都市土地因偏僻或無法興建一般住宅，不至於影響房價，因而排除在奢侈稅課徵範圍內。

但事實不然，根據《今周刊》報導，目前五股工業區竟已漲到每坪百萬元的價格，短短2年內價格便漲了一倍。而林口華亞及土城頂埔工業區一坪也要30到40萬元。日前戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立就表示，2年內工業用地漲幅2到3%，漲勢兇悍。

國稅局近來也有一案例，投資客經法拍購得新竹的工業用地與舊廠房，將廠房拆除後，於2年內以素地出售，大賺10億元左右，因非都市用地，加上現行土地交易所得免稅，且短期買賣也課不到土地增值稅，換言之，投資客靠著炒工業用地發暴利，卻幾乎課不到稅。

財政部表示，已注意到工業用地炒作，擬修法將工業用地納入奢侈稅課徵範圍，將於7月檢討奢侈稅時一併提出。但即便修法，由於不能溯及既往，修法前出售的土地仍課不到稅。

資料來源：

http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=286101#ixzz2OWrEGQcw