「福地福人居」　買「凶宅」晉升有殼族

近月若搜尋八里、三重、嘉義，都與駭人聽聞的重大兇殺案件相關連，不僅鄰近命案現場的居民感到毛骨悚然，區域內有「凶宅」更是嚇退了一般民眾的購屋意願。不過房仲業者表示，一般住宅若淪為凶宅，房價降幅最多可逹到五成，對於自備款較少的租屋族、無神論者、或宗教相關從業者，不啻為晉升有殼族或買房抗通膨的投資機會。

最近震驚全國的八里媽媽嘴富商命案及三重的醃頭分屍案，除了兇殘的犯罪手法令人感到毛骨悚然，對於淪為命案現場的「凶宅」，更是令民眾買房時加倍戒慎恐懼。房仲表示，因為大眾普遍對於購買「凶宅」的心理排斥，所以一般住宅若淪為「凶宅」，將會衝擊物件本身及鄰近區域的買氣，房價降幅可逹三至五成。

也因為「凶宅」可以市場行情一半的價格購入，使得國內有不少人開始轉行投資「凶宅」，投資客買入後通常會先將房子整修隔間，藉此降低民眾對凶宅的印象，再一一分租出去賺取租金。擁有「凶宅投資逹人」的沈偉義就曾在媒體表示，凶宅房產每年都有幾十億的商機，投資報酬率至少2成。民眾若不在乎「凶宅」的背景，在房價高漲的時候低價購入「凶宅」，亦不啻為晉升有殼族的方式。

且由於「凶宅」會隨著時間久遠而逐漸被淡忘，因此若「凶宅」屋況佳且位於優質地段，當周邊房價上漲時，「凶宅」雖然漲幅不如一般住宅，但長期來說仍具保值性。因此有不少宗教相關從業者，低價購買凶宅後，將其改做為佛堂、道場、或教會等周途；一方面降低民眾對凶宅的恐懼，同時也具有保值抗通膨的效果。

不過房仲專家建議，買賣凶宅除了仰賴仲介提供的物件資訊外，仍必須做好產權調查及對屋況的深入了解。同時目前銀行雖未明文規定凶宅不能核貸，但因為「凶宅」依照法界的見解仍被視為是「瑕疵物件」，所以銀行在貸款上還是會有所顧忌，凶宅也經常多以現金交易，因此對於資金周轉較不足的民眾，仍要仔細盤算。

資料來源：

http://news.housefun.com.tw/news/article/43409527022.html