大樓管理員帶看房 無照恐被罰

【聯合報 記者蔡容喬／高雄報導】

　　大樓出租，房東有時忙碌無法到場，委託管理員帶房客看房，行之多年。高雄各大樓從去年10月起，陸續收到內政部及市府地政處發出的警告單及宣傳海報，要求大樓拒絕未持有不動產營業員執照的管理員帶看房，否則要裁罰，有人因此被罰數十萬元。「管理員伯伯，等下有房客來看屋，可否幫我帶一下？」經濟不景氣，不少小資族投資大樓小套房，賺租金增加收入，找管理員幫忙帶看房司空見慣，近來高雄市各大樓管理員頻　　遭人檢舉無照仲介房客租屋，還有房仲業者冒充房客要看房，暗自錄音錄影後，檢舉管理員。

　　一名保全公司陳姓主任表示，房仲業者認為大樓管理員帶看房屋是「搶飯碗」，才會祭出檢舉手段反制。

　　消息一出，管理員人人自危，連屋主寄放的鑰匙都不敢收。摩登國城大樓陳姓主任說，有些屋主人在外地，不方便隨時帶房客看房，管理員有地利之便，幫忙帶房客不會收取多餘佣金。

　　據了解，帶看房須有證照的規定行之多年，為符合民情，除非民眾檢舉，公部門對大樓管理員帶看房行為大多睜隻眼、閉隻眼。

只是近年來不少大樓發現房仲帶看房時進出頻繁，公共電費大增，還製造噪音，管理上不堪其擾，訂出房仲看房須收費規定，否則就不准進入大樓，雙方糾紛不斷，房仲公會因此找上民代，要求公部門落實執行。

　　高雄市地政處表示，依不動產經紀業管理條例，大樓管委會或保全公司雇用的管理員，代管大樓房屋所有權人鑰匙及帶看房屋、酌收管理費用等行為，都屬仲介業務範圍。

　　這項規定在民國92年已由中央發布，只要民眾檢舉，就會發文該大樓管委會，若屢勸不聽，稽查屬實就會開罰10萬到30萬元不等罰款。

資料來源：

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/104384/假借他人名義出售不動產者躲不過奢侈稅