買房一點靈／容積獎勵  

【經濟日報╱柯玥寧】

永和地區不少老舊公寓，不少購屋者買房都希望未來能劃入都更範圍，老屋變新屋，但都更中有數個專有名詞，常讓購屋人搞不清楚。

舉例來說：容積獎勵，可讓基地蓋更多的建坪，好讓原屋主有機會室內一坪換一坪，增加都更誘因。

按照法規，大樓的公設比高於公寓，都更之後，屋主最後分回的居住坪數，可能比原本的老屋還小，屋主須付出額外成本，才能取得和都更前同樣居住面積的房子，因此政府為了增加都更誘因，特別有條件地釋放比原來法定容積更高的獎勵。

舉例來說，一塊面積1,000坪「住三」基地，容積率225%，原本樓地板面積最多只能蓋到2,250坪；但如果爭取20%的容積獎勵，則可加碼蓋到2,700坪，可讓建商、屋主分回面積變多，達成雙贏。

資料來源：

http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=281083

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