《房市亮點》台南房市 中古屋改建 身價大不同

「地點」、「地點」、還是「地點」!室內設計師吳明靜認為，地點是房地產價格無可取代的最大優勢，若是再加上，透過改裝讓房價相對低廉中古屋的屋主「住的舒服」，室內坪數與地點價值，絕對有加乘效果，所創造的價格上揚，動輒數百萬元，甚至上千萬元。

　從事室內裝潢多年的吳明靜指出，房屋的價格制定，無可取代的地點，絕對是攸關房價高低，以大台南地區來說，即使房價上揚，絕對無法與北中兩地相比，可是，在一些素地已少的地區推新案，只要風格、造型獨特，房價仍是持續創新高。

　  以舊社區北區鄭仔寮重劃區內的五樓透天中古屋來說，總地坪約27坪，屋齡約10年，如果購置全新的透天別墅，訂價則上探兩千餘萬元，但是一幢中古透天厝售價不到800萬元。

　  經過重新設計裝潢，新添一個住家用小型電梯，總計不到百坪建坪的室內裝潢，總計花費不到400萬元，屋主，還擁有地下室雙車庫，換言之，總成本在一千萬元上下，卻已是幢全新的透天別墅，增值幅度近倍。

　300萬替中古屋改裝

　  大台南地區中古屋改建暨裝潢設計費用每坪約3萬元上下，整幢預算約300至400萬元，即可達到相當好的水準，當然，裝潢費用的高低，很多取決於建材的價位，例如，若屋主執意要換每坪動輒上萬元的大理石地磚，價位絕對不低，可是若能接受自德國進口，每坪只有3,000元至4,000元的耐磨地磚，即能擁有觸感不錯、施工容易的地磚。

　  至於現代裝潢的概念，如何能讓小坪數看起來變大，並花最少的錢達到最大的效果；富立建設經理施能騰表示，不論大小坪數，如何讓室內空間看起來更有穿透感，且規畫讓家人可加強凝聚的空間，成為設計主流。

　施能騰指出，好的裝潢絕對能提升房屋的價值，很多老屋賣不出去，他都會建議先行整修，「也許花個五十萬元，可多賣一百萬元」。

　現代房屋裝潢的主流在於加強穿透感，比如從客廳可看到餐廳、餐廳可看到廚房、甚至書房，少了RC牆的阻隔，僅用屏風或家具的隔間，走道共用，形成半開放空間，看起來空間感覺一定會更大。

　現代裝潢著重穿透感

　專做富立建設「豪宅」室內設計的「安立室內設計」設計師林煜沛表示，除了穿透感之外，現代因親子關係疏離，室內裝潢都會特別著墨在親子關係的互動，比如過去的書房變成「閱讀室」，全家可一起閱讀，陪養書香環境，增進親子感情。

　  另外就是女性買房時，最重視的兩個地方─餐廳和臥房，現代的裝潢會在餐廳增加一個「島台」，好比第二個餐桌，早上吃早餐，晚上變成「夜店」的吧台。

　  臥房內還會規畫一個衣帽間，以前用來做衣廚的6米門片，現只要2米，省下4米門片的錢。裡面除衣帽之外，還規畫一個透明玻璃做成的珠寶箱，可存放貴重物品，也可用來折褶衣物，這是女主人最喜歡的設計。

　  施能騰強調，一般人會認為，有穿透感的設計，僅豪宅可做，二、三十坪的「小屋小房」，只要隔局搭配好，也可達到「以小變大」的效果。

資料來源：

http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=27983