房市亮點－五期重劃區 休閒住宅熱

        台南市五期重劃區發展甚早，可惜早期因居住品質不佳，高級住宅卻步，唯近幾年在富立等好形象建商進入推案，漸漸脫胎換骨，「永恆天詩」打頭陣，「相對論」帶進誠品書局，加上慈濟中小學的設立，自此，五期重劃區不再是「吳下阿蒙」，今年陸續有高價豪宅進駐，業者打出「休閒住宅」的旗幟，吸引投資買客。

    　台南市代銷公會理事長吳淑蕙表示，相較於前，五期重劃區確比以前「成熟」很多，它不位於市中心，從早期的偏離，至市府進駐後的活絡，加上有好的學校、有安平港區漂亮的風景，這些都是重要里程碑，顯見五期重劃區確實和以前不一樣了。

　  若以中古市場來看，四、五年推出的「相對論」，現在交易行情是18至21萬元，每坪比初買時上漲5萬元，相較於東區的高價和擁擠，不少投資客轉而選擇此處，以「休閒住宅」定位。

　  富立、富鼎建設聯手創作，在五期重劃區合作開發大樓建案「康舟里澤」，總戶數77戶，至少都是90坪以上的大坪數住宅，每坪20萬元，每戶大約都是2,000萬元，創下五期房屋市場的天價。

坐在書房 就可以看海景

　「坐在書房就可以看海」，此建案正位於健康路旁，面朝安平港方向，成為最大賣點。由於高樓層的視野極佳，室內空間安排以客、餐廳連結書房，臥室分列兩側，而書房就在大陽台旁，可從落地窗外眺望海景，整個安平港就在眼前一覽無遺，這是最吸引投資客的地方，因為，美麗的風景，「一坪一百萬元都買不到」。

　    負責「康舟里澤」銷售的潤大行銷管理公司總經理郭柏亨指出，全案基地面積約1,380 坪，預計保留大片綠地與植栽空間，1樓有店面，2樓以上是住家，希望塑造出休閒豪宅的格局。

    　歐美國家重視居住環境綠化，住家前都草皮，台灣地狹人稠，台南市區很少見到民宅前有草地，富立、富鼎投資興建的大樓，可謂開創性做法，預期將再拉抬周邊房地產行情。

　    五期重劃區道路筆直寬敞，既有市政中心，更有大賣場、學校，高樓大廈林立，最近出現多家建設公司規劃新案，搶攻樓房市場。其中永華路與文平路口旁，府都建設將在此興建25層住宅大樓，最近在案場旁陳放彩色貨櫃屋的「裝置藝術」，格外引人注目。

　    府都和富立建設一樣，向以高級住宅推案為主力，繼台南火車站前「EM」建案之後，新案名「Doule One」也主推大坪數產品，除了頂樓是一戶之外，其他樓層每戶約139坪。已在9月底舉行動土儀式，不久後即將開工。「Doule One」建案基地臨路退縮16米，擬朝雙併式設計，且所有住家一律朝南，每層樓有2戶，3部升降電梯，一樓為店面，其餘均為3房住家。最特別的是各樓層電梯玄關如同住戶獨享，等同透天別墅的私密性。

商圈機能成熟生活超便利

　    不動產業者表示，多年前五期剛開發時因為特種行業林立，不利住宅建案銷售，許多建商卻步，如今時空轉移，此區域辦公產品反而不如住宅受歡迎。業者分析，若以東西向的永華路為分界線，往南側接近文教區，有誠品書店、慈濟高中及小學，北側則有許多餐飲、服飾店，而愈靠近中華西路就愈熱鬧，商業機能活絡，五期重劃區已變成建商另一投資的重要標的。

資料來源：

http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=28101

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