搶查房屋實價 網站1小時擠爆

【記者徐義平、施曉光、李信宏／綜合報導】

                                                          不動產交易實價查詢服務網」昨凌晨首次上路，總價2.38億元的北市信義計畫區「冠德領袖」

                                                 ，是北部登錄最高總價的豪宅。（資料照）

        內政部「不動產交易實價查詢服務網」http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/）昨凌晨首次上路，不少民眾熬夜查價，但因頻寬無法負荷，僅一個鐘頭網站便被擠爆，一整天都無法查詢，民眾罵聲四起，有人形容實價查詢網站「經費是太空總署的花費，提供的專業卻是非洲難民的待遇」。有網友說：「內政部架設網站，根本就是搞笑進不去，政府永遠在做一些沒有效率的事。」

對此，內政部長李鴻源澄清，系統本身沒問題，問題是出在流量，預估一週後可以恢復正常。內政部地政司長蕭輔導指出，當初設計的網路頻寬是十四Ｍ，但一開放便湧進四十Ｍ的流量，目前正緊急協調中華電信，期望將網路頻寬增加至四十五Ｍ。不過，首日網路查詢系統至昨深夜仍是斷斷續續，無法順利瀏覽。

網站塞車 被譏非洲難民待遇

        目前內政部不動產交易實價查詢服務網，可供查詢的資訊包括縣市、行政區、交易標的、交易年月、交易總價、交易單價、建物移轉總面積、交易棟數、建物區段門牌（五十號為一個區段）、建物型態（包括住宅大樓、商辦、公寓等）、建物現況格局、車位總價，以及有無管理組織等資訊，另有搭配區域地圖顯示。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，現階段揭露的資訊，僅占全台移轉量的五十％，有偏低的跡象，與民眾及學者的期待落差很大。蕭輔導說明，實價登錄自八月上路至今，不動產買賣總數逾七．三萬件，已登記件數超過六．四萬件，但首批公開查詢實價僅約一．六萬筆，都是八月登錄的資料，未來原則上每月十六日會更新公布前兩個月登錄的資訊。

實價與開價 落差至少有一成

        根據目前查詢到的實價資訊顯示，大部分區域的每坪實價與市場認知的每坪開價有一定程度的落差，粗略計算落差至少一成，且北部落差明顯大於中南部，以北市信義區中古大樓為例，主要登錄實價集中在每坪五十萬至七十萬元，與日前房仲公布的第三季每坪均價七十三．九萬元，兩者價格落差最大逾三成。

       北、中、南登錄最高總價的豪宅，分別是總價二．三八億元的北市信義計畫區「冠德領袖」、總價八七五○萬元的台中市七期「聯聚方庭」，還有高雄美術館特區內總價四五○○萬元的「美術之星」；比對市場開價，這三處豪宅的登錄價格和開價約有十二．五％至二十五％落差，差距也是北大於南。

        新北市登錄的最高房價位於新板特區，每坪約七十一萬元，新莊頭前重劃區約每坪四十五萬元。當地房仲業者說，新板特區每坪房價開價七十五萬到八十萬元左右，但實際成交價約六十多萬元，高樓層住宅則有七十多萬元行情。

仲介業者 指豪宅價會更真實

        住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，豪宅產品相較於一般住宅，較容易出現開價與成交價差的狀況，主要是豪宅產品稀有，成交量少，加上貸款成數低，很難推算出實際成交價；加上不少是透過特殊管道或住戶私下成交，外界難以得知實際價格；而實價登錄後，脫去神秘面紗的豪宅價，也許會更貼近真實。

資料來源：

http://iservice.libertytimes.com.tw/IService3/newspic.php?pic=http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/oct/17/images/bigPic/108.jpg

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