房貸利率突破3%　自住、換屋族打擊最大

　　房市吹起升息潮，一銀、彰銀等銀行宣告一般房貸利率由3%起跳，購屋族肩上的負擔愈來愈沉重，專家認為，升息對自住及換屋族影響最大，在購屋預算考量下，市區近郊的房價更可能因此被拉高。

　　包括台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等5大銀行，8月的新承作房貸利率突破1.9%，創近4年新高。合庫7月率先拉高房貸利率自2.47%起跳後，土銀也跟進調高利率半碼(0.125個百分點)，除政策性房貸外，全面2%起跳，帶動整體利率上揚。一銀、彰銀自1日起也全面調高房貸利率；一般房貸利率突破3%大關，新貸戶利率更全面從3.16%至3.35%起跳，各大行庫陸續調高新承作房貸利率後，新購屋民眾的房貸利息將比舊貸戶負擔更重。

　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，首購族通常可享優惠房貸利率，升息的影響其實不大，反而自住客及換屋族會變得相對辛苦；高資產族群持續以購買房產做為保值避險的理財方式，支撐高總價市場的成交價量穩定成長，但中低總價產品則因民眾貸款負擔加重，買氣大受打擊。

　　黃舒衛預估，接下來房市價量表現脫鉤，將呈現｢量縮價緩漲｣格局；預算不高、因結婚、生子而產生購屋需求的買方，區位選擇上勢必往郊區及市區外圍移動，區域房價會因此被帶動。

　　淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，市場無處可去的游資太多，房貸利率雖然調升，但幅度不大，原因是擔心利率驟升影響整個房地產業，甚至讓外來資金有機可趁，在台套利、炒作房價，他認為，3年之內台灣還會保持在｢低利率｣環境，只是中低所得的購屋族負擔會加重不少。

資料來源：

http://o.housefun.com.tw/news/article/1260259041.html

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