《房市亮點-台南房市》三大商圈 租金看俏

　　台南最繁華的商圈從過去繁華的中正路，轉到新興的站前「新光三越」和3C大本營的北門路，以及成大商圈，這些地段，也是目前大台南房市的當紅炸子雞，不論是房租和地價持續看漲。

　　雖然中正商圈較以往沒落，但好地段房租仍是維持不墜，以中正路和西門路的「地王」為例，一個月35萬至38萬元租給台南最大的運動用品連鎖店「舒邁」，而靠近年輕人最喜歡的海安商圈這一段，房租也都看漲。

　　但中正路還是無法和北門路相比擬，最近最轟動的成交案是北門路「地標」的信用文具行，以1.3億元賣給舒邁運動專門店，再看北門路店租金從10萬至15萬元，即使在靠近東門路的後段，仍有7、8萬元的行情，此一商圈仍是台南市最夯。

　　離北門路不到一公里的新光三越中山店和鄰近地段被稱為「站前商圈」，上班族多，造就高房租，住商不動產成功店經理葉忠榮表示，此一地段仍是持續看漲，15坪的小套房租金1.2萬元，路面商店房租可想而知。

　　在民族路靠近新光中山店擁有一家店面的「文寶房」老闆莊清珍表示，10坪店面租金4至5萬元，仍被旁邊的屋主指責租得太便宜，低於行情。據了解，台南醫院前的南方公園一坪租金約7,000元，所以此一地段每坪5千至6千元應極合理。

　　至於學生人潮最多的「成大商圈」，房租呈現兩極。大學路育樂街一路上漲，連大學路18巷、22巷也極搶手，在裡面開餐廳的一位曾姓老闆表示，基本上，18巷和22巷的一間店面房租從2萬至6萬元不等，要看屋子的完整性，還有一個有趣的現象，生意一直做不起來頻頻換手的店，房租就一直跌，生意好的反而一直漲。

　　大學路18巷出口原先美式速食店，改裝成3間店面的商店，1、2樓約70坪，租金每月38萬元，不輸中正路地王，目前僅佐丹奴一家進駐。

　　大學路平行的東寧路，過去因成大宿舍在商圈裡的關係，人潮如鯽，近幾年宿舍搬移，人潮不若大學路，房租平均跌了一成，一、二樓店面以前租金5萬至6萬元，現在不用5萬元就可租到，平均下跌一成。

資料來源：

http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=27393

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