高美館抵費地 每坪上看180萬

　　興富發集團購買京城董事長蔡天贊美術館特區土地，每坪創下230.77萬元的歷史天價之後，美術館特區3大地主之一的高雄市政府，昨（28）日由市長陳菊批示決定，9月標售抵費地時，將高雄美術館特區1,552坪土地，列入標售清單，市場預估，成交價可望落在每坪150萬元到180萬元之間。

　　根據了解，9月19日高雄市政府地政局將標售的美術館特區土地，面對美術東四路，為青海段216號，與興富發集團、京城董事長蔡天贊27日交易標的青海段214號，中間只隔著215號地段，可以算是隔壁鄰居。

　　高雄市政府擁有的該塊土地1,552坪，屬於特商四，容積率630％，建蔽率60％，底價12.3億元，換算每坪底價只有79.3萬元。

　　在興富發歷史天價購地的效應下，高市府以競標模式標售土地的價格，大概會出現在每坪150萬元到180萬元之間，高雄市動產代銷公會理事長戴嘉聖說，如果以同樣是8月份、類似地段另一筆成交的價格，最能估算高市府標售該地的價位。

　　戴嘉聖表示，位於青海段212號、1,400坪左右的土地，面臨明誠路，鄰近美術東四路，8月份由一位蔡姓地主出售給龍騰建設，每坪在160萬元左右。

　　房地產人士說，此次市府標售的青海段216號土地，附近行情，在6年前，大約只有每坪25萬元上下，例如215號城揚建設興建的「美術館東四街」案，以及216號皇苑興建「人文觀邸」案的建地都是，但6年來土地價格漲幅已高達5倍了。

　　隨著美術館特區的「地熱」，除了高雄市政府這個擁有9,103坪的美術館特區大地主，將直接受益之外，另外兩大地主京城建設和高興昌公司，也是潛在獲利者，高興昌、和京城建設，分別擁有9,600坪、和3,700坪美術館特區土地。

　　京城表示，未來將規畫住宅銷售，沒有出售土地的打算，但是，由於取得成本相對比較低，因此，推案之後，將具有價格競爭優勢、以及對公司營收、盈餘的貢獻。

　　高興昌說，高興昌在美術館特區擁有的土地約9,600坪，董事會尚未決定如何處分，據了解，包括公開標售、與外部機構合作開發二種模式，是公司目前的選項。

　　此外，據了解擁有明誠四路和美術東二路800坪素地，與興富發購買的土地隔著明誠路相望的800坪素地的陳姓地主，將是此次興富發天價買地的最大、最直接獲利者，土地每坪身價將飛越200萬元。據指出，該地的陳姓地主原本只有大約500坪土地，後來也是向京城大股東購買了300坪土地之後，才成為完整的大基地。

資料來源：

http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=27415&P=2

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