央行緊盯 5大行庫7月豪宅貸款僅1件

    為避免豪宅帶動房價飆漲，央行六月底理監事會緊縮豪宅貸款，加上大型行庫不動產放款額度都瀕臨天花板，不得不拉高房貸利率，更衝擊房貸市場。據五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）放款初步統計，7月份豪宅撥款僅有一件，貸款成數僅3成。

　「央行緊盯豪宅，誰敢亂做！」公股行庫房貸主管說，各行庫定期都要呈報央行「豪宅月報統計」，尤其公股行庫對豪宅貸款管控更嚴格、「拿放大鏡審查」，利率、成數條件都不好，等於是把客戶往外推，當然案件很少。

　公股行庫高層表示，各行庫近期都陸續發文管控不動產融資利率，希望拉低不動產放占比，避免風險過度集中，連首購族利率都2％起跳，部分行庫更私下要求分行「還一筆（房貸）才能做一筆」。五大行庫7月房貸進件量及承作量皆衰退1至2成，其中僅一家承作一筆豪宅貸款，其他行庫都不敢做。

　針對公教人員推出1.64％的超低市場利率「築巢優利貸」華銀，內部正研議明年是否續辦，且為避免公教人員利用優惠利率炒房，華銀已主動調降成數。屬首購族的公教人員，最高只可貸7成，非首購則降至5.5成。

　行庫主管表示，五大銀行承做房貸比重約占全體銀行的4成，一舉一動都具有指標性意義，在豪宅市場交易量明顯萎縮、豪宅貸款緊縮下，將影響豪宅價格。

　此外，實價登錄政策登場、8月將進入傳統鬼月淡季、今年全年經濟成長率「保二」不易，目前房市瀰漫濃厚觀望氣氛，除非建商願意降價來帶動買氣，否則下半年房市「恐怕會很淡」！

資料來源：http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=27173

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