日商搶進 台商回流 工業土地漲

    日商愛台，根據行政院全球招商聯合服務中心統計，今年上半年日商來台投資達33件、投資金額約90億元，帶動國內工業土地價格。台灣房屋以2008年為基期，調查六大地區屋主委賣及買方瀏覽工業用地指數，發現桃園縣委賣及瀏覽成長皆40％以上，最為亮眼；另外，內政部地政司公布工業區地價指數中，新北市成長19％最高。

　從工業區地價指數，可看出工業區土地價格漲幅，內政部地政司公布最新資料顯示，目前新北市地價指數最高為119.2，台灣房屋提供工業土地目前行情每坪約20.25萬元；桃園縣地價指數4年來漲幅6％，為106.38，工業用地平均價格為每坪6.98萬元；新竹市地價指數約漲7％，為105.49，工業用地平均每坪10.5萬元。

　台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，日商將台灣視為異地備援，來台投資設廠積極，台商也有回流現象。

　例如台灣松下電器在闊別台灣30年之後，選擇在桃園大園工業區內設廠、日商台灣日華化學則是在桃園觀音設廠、日商Bon Mark在台中工業區設廠及日立化成在南科設廠等，未來陸續還會有台灣日礦金屬、福吉米、台灣藍海氣體及北斗生技等日本廠商，都有意來台設廠。

　台商回台部分，劉志雄指出，以去年來說，62件台商回台投資案中，就以製造業的42件、358億元總額為最大宗。

　以台灣的工業用地供給量來看，以桃園縣是供給量最大的行政區。劉志雄分析，桃園縣內勞工人口眾多，且與大台北區域距離近，加上便捷的交通、航空網絡及產業聚集等優勢，2012年的委賣及瀏覽指數比起2008年就成長4成以上，地價指數也成長6％左右。

　另外，新竹市工業土地需求呈現穩定成長，台南則是新興的科技園區，所以供給量以及需求量都有成長。

資料來源：http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=27121

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