物以稀為貴　絕版農舍恐將更搶手

【好房News記者林彥呈／綜合報導】

豪華「農舍」可望在新制上路後式微，但房仲業者預估，未來因「物以稀為貴」，農舍反而更搶手，還有漲幅空間。
為了杜絕所謂的「一坪農舍」、「狗籠農舍」，內政部明訂未來興建農舍，農地面積至少要13坪才准通過。但有房仲業者預估，現存的或是興建中的農舍將更炙手可熱，恐怕還有漲幅空間。

近來政府打房動作頻頻，現在連「農舍」也被鎖定。一方面地方政府相繼跟進，針對違規的「豪華農舍」課徵地價稅，平衡住宅區須課地價稅，豪華農舍卻倖免的怪象；另一方面內政部祭出嚴峻新法，明訂農舍最小面積為13坪，並不得超過農地的1／10，以貫徹「農地農用」原則，防堵農舍變成別墅。

除此之外，內政部也要辦理農民資格審查，包括買地應滿2年，居住在戶籍所在地也要達到2年，而5年若曾取得農舍建造執照者，除原執照撤銷、失效，或自然災害拆除等因素外，地方政府將不予許可興建農舍。

民國89年修法後，必須持有0.25公頃（756.25坪）農地才能建造農舍。於此標準嚴格的情況下，建商與仲介便設法鑽漏洞，找來修法前即持有農地的老農，以老農名義建造一坪大小的「狗籠農舍」，而後再用擴建的形式興建莊園、別墅。

矗立在廣大稻田中央的獨棟豪華住宅，與其說是和農業經營有關的農舍，倒不如說是都市富豪的度假別墅，新制上路後，未來這些「農舍」也將隨之式微。但有房仲業者表示，雖然新法規定嚴苛，但農舍在新制上路前已有一波搶建、擴建潮，目前行情依舊維穩，並沒有受到太大影響；而未來因成屋率低，物以稀為貴，農舍恐還有上漲空間。

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http://news.housefun.com.tw/news/article/10615935141.html