容積獎勵總量管制將上路　房價恐飆升

【好房News╱記者柯雅芸／台北報導】

「容積獎勵」新制將在明年1月1日起實施，內政部營建署將對容積獎勵進行總量管制，以控管環境居住品質，目前都市更新地區最多獎勵50％、一般地區最多獎勵上限2％，雖然新制能讓居住品質變佳，但卻可能因新成屋數量減少，導致房價飆升。

明年容積獎勵新制將開始實施，恐怕連帶影響新成屋、預售屋房價上漲。

過去建商申請都更、綠建築、開放空間、停車場等項目，政府都會給予容積獎勵，因此讓建案樓層增加或坪數增加，雖然個別項目的獎勵有上限，但總量並沒有管制，卻也連帶影響到周邊住戶生活品質、居住安全；因此新制上路將對容積獎勵總量作控管，都市更新區最多獎勵50％，其他一般區域則從30％降為20％，而海砂屋、輻射屋重建，獎勵容積則維持30％。

然而限制容積獎勵上限，也連帶限制未來新成屋總量，對建商而言，能蓋能賣的戶數大減，成本相對提高，因此成本自然轉嫁到房價上面，另外物以稀為貴，新成屋及預售屋的價格也會因此提升。

此外，目前都更案推行困難，加上同意戶數門檻提高，還有都更新條例還有3項違憲，有待修正，以上幾點都讓都更難推行，許多建商皆視都更為燙手山芋，能不碰就盡量不碰，即使有都更有50％的獎勵容積，也很難提高建商對都更的意願。

遠雄企業團副總蔡宗易表示，容積獎勵設上限後，以後建商會放棄部分獎勵項目，只做某幾項目就好，以免付出更多成本，一些小建商的建築品質也可能會打折扣。

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