6月奢侈稅實施將滿2年，奢侈稅的問題又成為民眾及各方討論的焦點。數字會說話，奢侈稅打房有效？答案是：『當然有效』，雖說雙北市預售屋的房價仍漲了2成多，但北台灣預售屋的平均成交率萎縮為3成5至4成之間，「量縮」正是奢侈稅打房的效應，在預售屋與中古屋上都是一樣。
根據統計奢侈稅前後房市表現變化發現，奢侈稅剛發酵後的一年期間，房市呈現「量急縮、價止漲」。在奢侈稅上路後兩年的時間，移轉量仍比奢侈稅上路前少了三成，平均房價漲幅也比不上大台北以外區域，至於桃園、新竹、高雄市等區域，幾乎是奢侈稅的無感區域，移轉量已經回到奢侈稅上路前的水準，除了新竹地區外，上述區域最近一年的房價平均漲幅也都在一成以上。
以住展企研室的統計來看，奢侈稅實施兩年以來，大台北地區房價依然驚驚漲，漲幅都超過2成之多，台北市從67.6萬元上漲至81.6萬元，新北市從31.5萬元上漲至39.1萬元，顯示房價並未因量能緊縮而止漲，這點與奢侈稅上路前，學者預測房價將大幅下修說法有很大的出入。
據了解，財政部對奢侈稅的未來方向，確立調整原則：在不廢稅、不分區課稅前提下，7、8月展開修法，預定9月立法院新會期提修法案，並且排除將範圍再擴大，及更改分區課稅的方向，期使原奢侈稅的立意，能更趨完善。
看來奢侈稅還是會持續實施一段時日，對房地產業而言，只要不再加強打房的力道，奢侈稅的存廢應已無太大的影響。
圖：奢侈稅對房市影響已小，看屋狀況依然火熱。
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
