【理財周刊記者顏瓊真報導】現代人買房，若經濟不是很寬裕者，大都由「小換大」，而賣房時，得繳一筆土地增值稅，不少人會善用「一生一次」的10%稅來少繳稅，但若是在兩年內另有購屋意圖時，則可善用「重購退稅」，不僅可用來抵減已繳的土地增值稅，又可保留「一生一次」的使用權利，才算是聰明的納稅義務人。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，土地公告現值每年的一月一日調整一次，所有權人持有越久，調整的次數越多，當出售時，所繳納的土地增值稅也就越高；而土地增值稅一般的稅率為20%、30%、40%，至於「自用住宅」優惠稅率則為10%，其又可分為「一生一次」或是「一生一屋」，一旦使用過「一生一次」優惠稅率後，要再主張「一生一屋」，適用條件就嚴格很多。

鄭文在指出，很多人賣房都想，既然有「一生一次」的10%稅率，那第一次賣房，當然要善加使用，這看似沒問題，殊不知，還有「重購退稅」可幫大忙，所以出售房屋要主張自用住宅優惠稅率，一定要審慎評估，避免日後懊悔。

他說，個案中的屋主有2戶房屋，新北市一戶持有年代久遠，且無營業及出租情事，由母親設籍居住；另一戶位於桃園，持有期間較短，亦無營業及出租情事，由兒子設籍居住。

最近想把桃園房屋賣掉，自用增值稅約為10萬元，一般增值稅約為20萬元，簽約時，他請問賣方，近2年內是否會再買房屋？賣方肯定的說「會！」於是，他建議賣方可以辦理增值稅一般稅率，未來2年內重購房屋，仍然有機會重購退稅，而賣方懷疑的問，「不辦理一生一次自用增值稅，也可以退稅嗎？」

鄭文在解釋，依照「財政部77.12.1.臺財稅第770666023號函」所有權人出售合於規定的自用住宅用地，兩年內另行購買自用住宅用地；其原有土地在出售前，雖然沒有申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，但經稽徵機關查明出售土地符合自用住宅用地要件，仍舊可以申請從已納的土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價的數額。

依此，賣方既可以保留自用住宅增值稅一生一次的權利，且兩年內重購，又可退還已繳的土地增值稅，可以說是雙贏。

鄭文在舉例說，試想，如果辦理自用增值稅是10萬元，重購退稅也是10萬元，但是，「一生一次」的優惠一旦使用後就沒了。但如果辦理一般增值稅是20萬元，重購退稅也是20萬元，而「一生一次」的權利仍然保留。

所以，在賣掉房子，又有打算在２年內購屋者，則善用土地增值稅的「重購退稅」，就不用用掉「一生一次」的權利，就能做個聰明的納稅義務人了！