不動產全聯會︰手段太過 無法接受

修法4爭議vs.花敬群回應
立法院內政委員會昨初審通過平均地權條例部分條文修正草案（打炒房五招）。不動產開發公會全聯會難掩失望，強調「手段太過」，尤其私法人許可制將造成交易風險與成本大增，無法接受如此的修法內容；房產業者分析，因預售、新屋禁止換約，明年新法上路前，預售屋市場將出現一波砍價逃亡潮；而私法人購屋採許可制，也將讓豪宅買氣急凍。

不動產開發公會全聯會理事長楊玉全強調，私法人購屋許可制將衝擊都更、危老整合時程，也會造成國營事業招商合建出現問題，更影響開發出資者取得再售權力，對於各項整合、投標案都充滿不可預測的風險。

他說，房地合一稅二．○上路後，私法人購屋獲利實質稅率最高可達六十．四％，若還限制私法人購屋需取得內政部許可，已過度扭曲自由市場交易的真諦。

預售砍價逃亡 豪宅掉冰庫

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德預期，修正案上路前將出現一波投資客砍價逃亡潮，尤其是前兩年預售熱區的重劃區、房價飆漲區，包括桃竹與台中、台南與高雄的預售案大量區，逃亡壓力最大；但他也說，預售禁止換約上路後，投資客就沒有利用預售低自備、高槓桿的投資空間，也可說未來預售將轉變為自用為主的市場。

曾敬德也認為，私法人須事先取得許可、且五年內不得轉售，將對豪宅市場造成不小衝擊，因不少豪宅都登記在私法人名下，雖然可先向政府取得許可，但高資產族群擔心將有資產「被關注」的疑慮，豪宅市場短期將掉入冰庫。