地政士公會全聯會指出，買賣雙方會簽訂所謂「保留款」，以利後續交屋，但卻被拿來當作實登上可以炒作的空間。

富比士地產王記者李哲維/台北報導

近兩年預售屋市場日趨火熱，有超過百年歷史的職業「地政士」，中華民國地政士公會全聯會(簡稱全國地政士全聯會)表示，預售屋價格炒作現象越來越普遍，「總價1000萬預售屋，在實價登錄上登記卻炒到1100萬」，一般大眾並不知情，卻傻傻地相信上面的價格，呼籲政府應盡速針對炒作現象實地查核，也呼籲賣方應遏止預售屋炒作行為，還給大眾公開透明的購屋環境。

全國地政士公會全聯會點出，去年7月修正地政三法，將實價登錄申報義務由地政士轉為買賣雙方申報，對房市公開透明是一大進程，不過，目前法規上仍未臻完善，儘管今年實登修法，通過預售屋銷售30天內須備查、逐戶揭露價格，但仍有炒作空間，且狀況日趨嚴重。

全國地政士公會全聯會第七屆理事長蘇榮淇舉例，假設建商在銷售預售屋時，當初消費者與建設公司以總價1100萬購入，但實際上簽訂買賣契約書上，總價後面仍備註條款，即建商與消費者有「保留款」100萬，實際消費者購入價為1000萬，但實登上卻是總價1100萬，這中間價差都是買賣雙方才知道，但現行法規並無法可實實查核或糾正開罰。

蘇榮淇認為，儘管政府近期在預售屋市場大動作聯合稽查，但僅是對「紅單」禁止、買賣契約書應記載與不應記載事項以及接待中心等硬體上查核，地政機關登載實登時，在價格上卻無法做到真正的查稽，也讓賣方有炒作空間，呼籲政府應對這現象盡速因應。

全國地政士全聯會現任理事長李嘉嬴指出，過去地政士常被以「代書」做統稱，而近年在不斷配合合主管機關、政策，六都同業已部分轉型介入「都更危老」開發整合，朝不動產投資顧問師邁進，全聯會也將於下月初成立「不動產學院」，除了希望強化地政士專業技能以外，更希望透過公私協力模式，促進地政士專業學識的提昇，協助政府推動地政事業。

根據全國地政士全聯會統計，全台24個地方公會、近1.1萬公會會員，約計有1萬5,057個(及格人數)地政士證書，比房仲經紀人1萬832人(開業人數)還多，地政士可說是台灣全台灣覆蓋率最密集之行業。

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