買預售屋下手前若有疑慮，不只要打聽建商口碑、品牌及業績，對於履約保證機制的方式，更要多所了解，避免踩雷，專家表示，尚未交屋之前，履保機制最有保障的還是「價金返還保證」，買方可以留住血汗錢，否則不如買新成屋最保險。

精神名醫許添盛購買新店華城山區別墅案七天四季，無奈苦等多年都等不到交屋完工，一直到完工才提出返還價金的法律訴訟，現在即使勝訴還可能有拿不回本金的風險；不過假若他在發現建案逾期未完工時、即時控訴違約並搭配「預售屋履約保證機制」啟動，就可避免後續拿不回本金的風險。

大台中不動產商業開發同業公會理事長王至亮提醒說：「不管預售或成屋買賣，因買賣金額龐大，除了要從慎選建商口碑信譽源頭做起之外，履保機制當作是最後一道保險。」

而現行預售屋合約的「預售屋履約保證機制」分別為「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會辦理連帶保證協定」，是由賣方（即建商）決定使用前述哪個履約保證方式。

全球居不動產情報室總監陳炳辰強調：「當中最有保證的是價金返還，若建案未能如期完工，將由履保帳戶將如數返還承購戶已繳納之價金，不過因牽扯到建商財務槓桿、成本較高，市場大多是有實力的建商才會選擇，並以此作為廣告。」

其次則是「不動產開發信託」、「價金信託」，二者的本質均是為了防止建商將建案資金挪作他用，以降低預售屋交易風險，如果建商倒閉受託銀行會依狀況盡力協助續建，不過陳炳辰提醒，信託機制並未負有一定「保證」返還價金或一定完工交屋的責任，過去仍有惡意建商巧立名目取款，因此中間還是存在風險。

最後是同業連帶擔保、公會辦理連帶保證協定，具有相互連帶擔保責任，若建商蓋不下去的話，最後他們就來幫忙蓋完，不會多收你額外的金錢，不過通常這種保障就不會有信託或是履約的專戶，但如果是接近成屋的建案，以此擔保的風險也較小。（王鈞生／台北報導）

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