苗栗縣頭份、竹南地區快速發展，住商需求殷切，縣府規畫竹南慈裕宮周邊舊聚落、竹南車站周邊商圈、竹南頭份工業區轉型活化，及頭份市中心商圈都市更新地區4案，希望透過容積獎勵、稅捐減免優惠等誘因，解決建築物老舊等問題，打造優質住、商環境。

頭份、竹南是工商重鎮，竹南科學園區引入大量就業人口，也是苗栗成長最快速地區，竹南火車站前、頭份交流道等交通樞紐周邊地區，因發展歷程較早，建築物老舊、鄰棟間隔不足，居住環境品質尚待改善，縣府畫定都市更新4案，可上網http://urbanplanning.miaoli.gov.tw/upmiaoli/urbanplan01/03.aspx查閱。

其中，竹南車站周邊商圈更新地區範圍以光復路184巷、延平路、環市路一段，及鐵路用地、綠地用地為界， 面積約22.8公頃，計畫區建物屋齡30年以上占75%，將重新構築竹南頭份都會核心；竹南慈裕宮周邊舊聚落更新地區範圍在南榮街、新生路、功明街，及開元路、「公23」用地間，面積27.9公頃，屋齡30年以上占97%，將以住宅為主要機能，並以廟埕空間為核心形塑歷史街區。