暑假租屋旺季到來，司法院臉書分享租屋的法律問題，並解答「馬桶不通誰要修？」「燈泡壞了誰換？」「房東可以擅自進入租屋處嗎？」「房客可以改造自己的房間嗎？」等實用性問題；崔媽媽基金會指出，租賃常見廣告不實、修繕問題、人際互動及房東不返還押金等四大項目，建議民眾清楚審視合約條文。

司法院臉書專頁昨晚PO出一張「有故事的小屋、附家具」照片，引來廣大迴響，圖片中屋內凌亂、雜物垃圾堆地，簡易木櫃也發霉，更有嚴重壁癌問題，讓網友直呼「這故事可能很精彩，應該是有事故或有鬼故事的小屋」、「屋內有24小時隱形保全，不開冷氣就很透清涼」，部分網友亦點出「8坪大1個月1萬5千、太貴了，而且押金照租賃法不能超過2個月」。

司法院小編留言解釋，照片物件其實是高雄警察與眷屬的宿舍，後改建為大同社宅、屋況已完全翻新。

針對租屋常見的惱人狀況，司法院一一闡釋法律責任，依據《民法》規定，諸如馬桶不通、天花板漏水、壁癌、燈泡壞掉等「自然使用」下造成的屋況耗損，其修繕應由房東負責，房客可催告 房東期限內修繕，若房東不理會，房客可以自行請人來維修、再向房東請款或是從租金中扣除，又或是進一步與房東終止租約。

另外，司法院PO文指出，房屋所有權雖然屬於房東，但租賃期間、房屋就是房客的私領域，「如果房東未得到房客的允許，無正當理由擅自進入租屋處，就可能會觸犯《刑法》的侵入他人住居罪」。

崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠表示，常見租賃糾紛包含廣告不實、修繕問題、人際互動及房東不返還押金等四大項目。實務上，「人際互動」是房東出租人會制訂生活公約，要求房客不能帶異性過夜、宵禁時間等，若房客對此有疑慮、簽約前就該提出來跟房東溝通。

另外有部份房東，自行進入房客屋內、檢查有無關冷氣、電扇、或者帶人看屋這類的行為，不論何種名目，都應先取得房客同意，否則會觸及刑法。

還有，租賃結束、房東期許租屋回復原狀，但見過部份以牆壁變灰黃、床墊睡坍等理由而扣押金，「若非惡意使用造成，房東不得因設備自然耗損，進行押金扣抵」，建議民眾承租前先拍照、錄影紀錄屋內設備狀態，以備還屋點交出現爭議。（施智齡／台北報導）