有富人出售北市豪宅，想拿賣屋價款的1億元購3間房屋分給3名兒女，就無法適用自用住宅重購退稅，拿不回賣屋被課徵近100萬的土地增值稅，陷入天人交戰；專家建議，重購退稅不限一對多，富人只要買入3房的土地現值，超過原有售屋的現值，並符合自用規定，買入後先將房屋登記在自己名下，撐過5年後，就可將房屋產權移轉給兒女，以達節稅效果。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，近期有富人賣了名下的上億豪宅，卻傷透腦筋，既想適用重購退稅，拿回百萬土增稅，又想把財產平均移轉給3個小孩，苦思夜想，無法兩全。而自用住宅重購退稅規定，原出售房地及新購房地所有權人為同一人，因此，富豪買屋要分產並登記在兒女名下，即無法適用規定，也就拿不回被課徵的百萬稅金了。

鄭文在建議，富人可將原有一億元，以自己名義各買3間約3000餘萬元的大樓，並確認3戶土地現值大於出售北市房屋的土地現值，且符合自用住宅的規定。

再來，房屋承買後將3個小孩戶籍遷入，且不能出租或營業使用，而土地增值稅重購退稅，可多戶合併計算加總，非一戶對一戶，最後完成辦理重購退稅後，可到法院辦理公證遺囑，將該3間房屋分配給3個小孩的繼承權，載明於遺囑中。

富人5年內萬一不幸過世，可就遺囑內容分配房地，避免兒女紛爭；而過了5年重購退稅後的追稅期後，則可透過逐年贈與的免稅額進行移轉，或是用二等親買賣，將房子「分別賣給兒子」。

不過，地政士全聯會副執行長蕭琪琳提醒，要買到3間都是3千萬的房子，且要符合3個兒子喜好，更要讓3戶土地現值大於原先出售的土地現值，現實上要達成相關條件並不這麼容易，另外，過了5年後，透過免稅額贈與，未來賣屋恐要繳龐大房地合一稅，而二親等交易更要確保金流，以及兒子有無能力繳納房貸負擔，理論上可行，不過，實務操作仍有一定難度。（楊明峰／新北報導）

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