房地合一2.0明（7月1日）上路，未來持有房地產2年內轉售將課45%重稅，2~5年者則課徵35%，並溯及既往至2016年1月1日起取得房地產均適用。該政策意味著未來持有房地產等新成屋交屋後，要持有5年以上才能免於重稅，市場推估投資客買預售大樓宅為盡速獲利可能出現拋售，然而《蘋果新聞網》委託《樂居網》針對去年底、今年5~6月3級警戒疫情期間，6都房仲網「不重複」待售量統計，市場並未有拋售潮且房價仍微幅上揚。

房地合一2.0該房市政策首當其衝屬預售大樓，主因是房地合一2.0起算點屬交屋過戶後5年均屬重稅，若民眾選購預售屋，工程期抓3年，等同可能要有長達8年重稅期。

永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，民眾如在6月30日前出售預售屋，仍舊屬財產交易所得，必須在明年5月申報併入綜所稅申報，適用稅率則採個人所得稅累進稅率5%到40%課稅，但如在7月1日後才賣預售屋，則視同房屋與土地交易，必須按持有期間課徵不同稅率，也就是2年內45%、2~5年35%，5~10年20%，房價交易價差，這也是專家或名嘴分析時指出會出現拋售潮原因，主因是就認列稅種不同。

然而《樂居網》統計去年底6都房仲網待售物件為6.90萬筆，至今年5月24日僅剩下6.51萬筆，3級警戒疫情期間6月17日僅剩下6.24萬戶，而統計至昨日也就是6月29日僅剩下6.15萬筆，市場並未出現拋售潮。

《樂居網》創辦人李奕農分析，數據來源統計各大房仲網平台且不重複計算，數據指出今年相對去年底尚未公佈房地合一2.0政策而言，就房仲承接待售量不但未增反而減少，若將今年6月底與去年底相比，待售量減少10%，其分析原因可能是疫情階段，屋主為減少房仲帶看頻率紛紛轉趨緩售，要求房仲先暫緩銷售，「當然也不排除部分已購預售屋買方，私下找管道如透過建商、房仲幫忙換約找買家，不將待售訊息露出在各大房仲網站。」

然而今年房價是否因房地合一2.0將上路出現下跌？《蘋果新聞網》委託僑馥建經統計去年與今年6都大樓與華廈成交價發現，6都今年房價相對去年均呈現微幅上揚，當中又以台南購屋平均單價漲幅較多達8.8%，其次台中8%，桃園4.3%，雙北與高雄落在3.6~3.9%。僑馥建經總經理彭慶分析，市場未見拋售潮推估跟利率有著很大關係，加上目前各都會區新屋房價屢創新高，也帶動中古屋房價漲幅，當中台南漲幅最多主因是南科效應提升整體價量，再加上原先屬6都最低基期，因此漲幅最大。（葉家銘／高雄報導）