實價登錄2.0的5個改變

納管預售屋 今年新屋供給將減少

〔記者徐義平／台北報導〕實價登錄二．○與房地合一稅二．○將同步在七月一日上路，其中實登二．○主要有五大變革，多是針對紅單炒作、預售建案買賣及資訊透明等，上路後房價可望更趨透明。但房產業者擔心，因實登二．○將預售屋納管，將增加建案開賣前的作業時間，預料今年推案量將不增反減，反會造成新屋供給不足等問題。

內政部地政司指出，此次五大修法變革包括地號及門牌完整揭露、預售屋銷售前備查與成交後即時申報、增訂機關查核權及加重屢不改正罰則、紅單交易納管，還有預售屋買賣定型化契約管理。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，預售案揭露在其他國家不算很新穎的制度，消費者與業者可能都要有段時間適應，並不會對市場供需造成影響，也不至於影響房市價量。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，對預售市場來說，實登二．○是針對交易條件、價格透明化的新制，但同時上路的房地合一稅二．○則是加重預售屋買賣的高稅率，且主管機關開始嚴控土建融，預期在投資客大量退場後，不但推案成長會趨緩，預售比例也會降低；而在營建成本節節上漲下，口袋深的建商將選擇先建後售來降低成本風險。

住展雜誌研發長何世昌認為，雖然近年建照核發量與開工量居高不下，但因實登二．○將預售屋納管，包括銷售前資料備查與契約納管等措施，將增加建案開賣前的作業時間，預料今年推案量不增反減，全台推案量將低於一．五兆元，反會造成新屋供給不足的問題。

台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑表示，實價門牌全面揭露， 雖可提供民眾更即時與準確的資訊，但也須防止不肖人士利用實登做為炒房定錨工具，建議可建立科學化及專業客觀人士協檢機制，以提升實登資訊的信賴度。

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