一般人買房害怕買到凶宅，不僅心理過不去，更害怕房屋價值減損，而內政部與法院對凶宅定義並不同，專家指出，內政部函釋為賣方產權持有期間，房子內或陽台發生非自然死亡事故，不過，法官多半認為「一日凶宅，終身凶宅」，若是刻意隱匿，很可能構成詐欺。

地政士全聯會副執行長蕭琪琳舉新聞案例指出，有民眾以600萬購入凶宅，持有5年後轉售時隱匿凶宅資訊，不僅賠售15萬，事後更被買方發現，一狀告上法院。

民眾辯稱以行情價購入，辯稱不知買到凶宅，且轉售虧損，不構成詐欺不當得利罪。法官傳喚證人後，發現民眾明知凶宅卻隱匿轉售，判刑1年4個月，二審可上訴。

蕭琪琳表示，該案例為隱匿凶宅遭判較重刑的案例，其實內政部、法院對凶宅定義大不同，內政部函釋，若賣方在持有期間，包含房子內部與陽台等專有部分，發生過兇殺、自殺，且死在裡頭的案件，即為凶宅，若送醫或到院死亡，就不算凶宅。

民眾擔心買房買到凶宅，不僅擔心受怕，更會讓房屋價值減損。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

「內政部的解釋，主要係避免民眾買房時，不知發生過非自然身故，因此不知者無罪，只管自己持有時發生才需負責，但法院並不這樣認為。」蕭琪琳說，以過去判例來看，法官多半認為「一日凶宅，終生凶宅」，不管何時發生，賣方都要負責。曾有民眾自住15年後轉售，才被下一手買方發現，賣方入住前6年房屋發生過事情，屬於凶宅，賣方仍要負責。

蕭琪琳指出，刑事法庭對於賣方知情凶宅與否，成為構成詐欺的關鍵，若是明知凶宅隱匿，就會被詐欺罪成立；而民事庭客觀來說，賣方無論知情與否，都要負責，為無過失責任。而法院根據厄害程度，判斷減少價金以及是否解約，像是隱匿凶宅曾發生凶殺案，甚至可要求解除買賣契約。

凶宅厄害程度不同，成為價值減損的依據。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

蕭琪琳奉勸，民眾千萬不要用便宜價購入凶宅，隱匿資訊後再用市價賣出，即便洗白凶宅成功賺錢，未來若被發現，仍有機會被構成詐欺。另建議民眾買房前，可查詢凶宅網，向鄰居、里長探聽，避免買到凶宅。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，房仲依據內政部函釋，在不動產說明書上揭露凶宅，卻因法官認定不同調，容易發生糾紛，建議主管單位對於凶宅定義從嚴認定，並在實價登錄上充分揭露，一切公開透明，才能減少不必要的糾紛發生。（楊明峰／綜合報導）

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