不動產交易多採履約保證制度，保障買賣雙方的交易安全，不過，近期有北市屋主出售3千萬房產，卻不願支付9千元履保費用，盼匯款或以現金給付完成這筆交易，殊不知此舉反而要繳12萬元印花稅，恐怕因小失大，最後在地政士建議下，買方以支票支付避免產生額外的印花稅，最後雙方才如願完成簽約。

有北市屋主近期成交近3千萬的不動產，由於過去交易找房仲直營店會自行吸收履保費用，這次透過加盟店交易，買賣雙方需分攤萬分之六，共計1.8萬元的履保費用，即屋主負擔9千元，讓他決定請買方採用匯款或以現金給付，完成這筆交易。

根據《印花稅法》規定，現金收款或是匯款收據，將產生千分之四的印花稅，屆時賣方應自行繳納12萬元的印花稅，比起9千元的履保費，差了13倍之多。

正業地政士聯合事務所長鄭文在說，不動產買賣不見得一定透過履約保證或價金信託，不過，若以現金或匯款，須由賣方另付千分之四的印花稅，改以支票支付則可免除貼用印花稅票，因此，最後買方同意賣方不辦履約保證，但建議價金應以收受支票，以避免額外印花稅的產生，最後雙方同意後簽約。

住商不動產情報室經理徐佳馨說明，買賣不動產按階段分次給付價金，過去履約保證制度上路前，屢傳賣方捲款潛逃，或花光價金等糾紛發生，因此除預售屋規定履保後，如今成屋、中古屋交易，建商或仲介多會選擇走履保制度，將價金放在第三方公正單位戶頭，讓買賣雙方完成相關權利義務後，才將錢匯出到位，對於買賣雙方，或是不動產從業人員來說，都將更有保障。（楊明峰／綜合報導）

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