凶宅，在房市中一直存在，但因民情忌諱、加上不能申貸，買方數較少，唯近年房價不停攀升，讓遠低於市價行情的凶宅，逐漸受關注，臉書社團更是頻繁出現PO文、大力徵求待售凶宅。究竟哪些狀況符合凶宅？大凶、小凶有何差別？洗白後的凶宅還是凶宅嗎？專家對此一一解析。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，凶宅通常是行情價的5到7折，民間又將其分為大小凶。比如他殺或帶有報仇怨氣的輕生，一般稱之為大凶、房價最低腰斬一半；而其他類型的輕生或者意外身故，則為小凶、售價大概打7折左右，「若同社區有多棟，房價折損、基本上只會影響到發生事故的該棟」，要留意的是，凶宅戶在轉手銷售時，屋主跟房仲有揭露資訊、告知買方的義務。

律師蔡志雄表示，法律上對「凶宅」並無明文解釋，但一般會採用內政部2008年7月發布的函釋，進行解讀。依據該函釋，要構成凶宅有3個要件，首先是發生在賣方產權持有期間；其次，陳屍於主建物或附隨建物（比如陽台）等專有部分，因此公共區域不會構成凶宅；最後則明訂型態為兇殺或自殺，排除意外死亡的狀況。

他舉例，「假如從A處跳樓、死於B處，而A、Ｂ兩處皆為專有部分，那麼都視為凶宅」；不論是求死處或致死處，房仲、屋主若未盡告知義務，買方可提告求償，實務上發生多起案例，屋主因隱瞞凶宅事實而遭判詐欺、吃上刑責。

過一手、洗白後的凶宅，依舊是凶宅嗎，蔡志雄解釋，從函釋定義來看，持有人轉換後，新的賣方持有期間未發生他殺、自殺事件，那麼未來出售時不需扛應告知的義務，但這屬於灰色地帶；法官在裁判時，仍會細究轉手交易、屋主是否知情凶宅等事宜，建議民眾不要以身試法。

蔡志雄補充，內政部就前述灰色地帶，也開始進行補足，在成屋買賣跟住宅租賃二定型化契約中，所附件的的建物／租賃現況確認書，都要求賣方、出租方針對物件持有期間、持有前，是否（知情）發生過非自然死亡情事，進行勾選，民眾在選屋時可多加留意。（施智齡／台北報導）

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