二名剛畢業的女生在台北市文山區租屋，以月租1.1萬餘元承租家庭式套房，與房東同住，房間有獨立電表，豈料上週她們因把藍芽音響放在廚房充電使用，引發房東不滿，報警告她們竊電，要求2人立刻退租，沒收其鑰匙與音響，並簽下「解約不退押金」和解書，導致她們搬走也拿不回一個月押金；對此，專家就指出，若租約沒有特別寫明，租客有公共區域的使用權，能不能用電，要視合約書有無註明，此案因二女簽下和解書，要拿回押金比較難，建議可走調解程序。

謝小姐向《蘋果新聞網》投訴，她與女友人在台北工作，上月15日相中文山區一間與房東同住的三房家庭式套房，並簽下2年的合約，月租金1萬1300元，房間有獨立電表。

上週2女在廚房煮東西時，將藍芽音響放在廚房充電放歌，不到20分鐘後，房東與就爆氣，表示不願意再承租給他們，要求隔天馬上搬走，否則就將告2人竊盜罪，甚至在還未解約的狀況下，直接拿走2人的房間鑰匙與音響。

由於平時2人在公共區域用電、煮飯、洗衣都沒問題，這次房東卻突然爆炸，不只拿走2人的鑰匙與音響，還寫下一張他們構成竊盜罪的字條，但當2人要求房東先告訴他們是違反哪一條合約才願意簽名時，只得到房東一句「你們不懂事」， 還報警，而警察來了之後，卻僅表示：「你們可以告他們民事沒錯，但他們也可以告你們刑事」，於是2位新鮮人就在現場氛圍之下，被迫簽下了「解約不退押金」的和解書，因此至今搬離也都還拿不到押金，讓才剛北上就面臨如此龐大壓力的2人身心狀態都受到嚴重影響。

謝小姐向記者秀出與房東的租約，而當中對於公共區域的相關規範，則僅有第十條提到「房屋不得供非法使用或存放危險物品影響公共安全」，由於藍芽音響並非危險物品，即便確實用到公共用電，也讓謝小姐覺得相當不合理，加上簽訂解約不退押金和解書時，2人也是迫於現場壓力才決定簽下，但中間有透過里長去與房東進行調解，只是押金至今仍未拿回來。

對此，崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠指出，房東無法任意終止租約、強迫房客搬遷，就算房客有欠租或違法行為，也必須舉證，並走法律途徑，實務上幾乎都告不成，幾乎是確定會被檢察官駁回；至於押金退還的部分，由於謝小姐確實已經簽了合意不退押金的和解書，要再去上訴確實是會比較困難，但仍可以透過申請調解的方式，闡述當時其實不願意簽的狀況，來爭取自身權益。

曹筱筠也指出，有些房東確實會認為出租時租的只是房間，不願意提供任何公共區域用電，但是由於雙方同住一個屋簷下，要是不能使用，也得事先在租約寫下或進行說明，而不是直接告訴租客這樣是違法行為，「建議簽約時可以在房屋現況確認書上，把格局圖上所有公共區域可做的、不可做的事項都標記出來，甚至可以訂定一個搭配罰則的生活規約，這樣才較能保障雙方在同住時的權益」。