「6、7樓產權糾紛」、「小心受騙」，位於台中北區原子街巷子內的30年商業大樓「彩虹世紀大樓」，近期在2樓貼上兩張黃色看板，提醒有意購買的投資客；據了解，該大樓從5樓增建為7樓，違建部分隔成16間套房出租，月收租8萬，引發其他住戶不滿，協同管委會要求均分利益，第一手屋主不堪其擾，轉賣第二手後，住戶轉向新屋主追討租金，導致現任屋主決定放棄10％收益，再賣第三手，管委會遂張貼海報，提醒來看屋民眾「不要買，免得被騙。」

台灣舊市區放眼望去許多老舊房屋都有頂樓加蓋，這些增建部分多屬於早期的違建並隔套房出租，由於租屋市場供不應求加上租金便宜的關係，吸引不少民眾低價承租，很多人會誤以為屬於頂樓住戶所有，不過實務上卻未必，還時常引起爭議。

像是台中北區原子街巷內的7層商業大樓，有著KTV、賓館及PUB等業種混雜。5年前低樓層屋主投資購入，不滿5樓屋主長期把持增建出租利益，控訴應交還全體住戶。其中一名屋主鄭先生說：「光是6樓、7樓就隔出16間套房，以每間5000元計算，一個月就有8萬元，這筆錢應該屬於全體住戶的。」

不料今年卻出現意外插曲，前屋主不耐管委會百般要求，在協商過程中，私下將頂樓戶售出轉手給蕭姓及黃姓投資客，全棟屋主從3人變成4人。據實價揭露，該頂樓戶權狀坪數84.6坪，今年成交總價950萬元，換算每坪11萬元，符合在地行情，若不計5樓租金收入，光是6至7樓的增建收租，投報率就高達10%，相當驚人。

而原本管委會打算對頂樓住戶提告不當得利，今年卻因為屋主換人，只能轉向針對新屋主解決爭議，沒想到，新屋主受不了，寧願放棄高額報酬率，都要私下轉手，讓管委會開始緊張，鄭先生說：「就是因為再怕發生轉手事情，全部的談判都要再來一遍，我們才會貼上看板，也會對這部分直接提出『不當得利』告訴。」

群展國際法律事務所律師蔡奕平說：「以該案例來看，只要社區規約沒有特別記載『分管協議』，頂樓的共用部分，就屬於全體區分所有權人，所以管委會可以主張房租由全體共有人依比例分配，這點沒有問題。」

蔡奕平表示，頂樓買賣常會出現爭議，很大一部分來自違建及佔用，不過接手的新屋主本來就要看清楚社區規約，在屋況說明書上面亦有註明，所以說不知情不太可能。

房仲陳若嘉表示，一般買賣頂樓物件都會特別小心，一種狀況是社區規約都有明定、頂樓由頂樓住戶使用；另一種是無管委會，例如公寓產品，這時都會向買方特別強調「此處屬於違建，屬於全體共有人」，屋況說明書也會有類似標註，避免日後起爭議。（王鈞生／台中報導）