房仲網上常見「屋主自售，仲介勿擾」，想省下房仲服務費，找「屋主自售」物件準沒錯，不過台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐卻提醒，小心誤入陷阱。「不用仲介費固然很划算，但是在沒有房仲SOP的服務流程把關下，民眾可能承擔更高的購屋風險。」

屋主在買賣平台上付費刊登出售資訊，清楚表明不希望仲介打擾，其實也是暗示購屋人，可省去房仲抽佣的購屋成本。張旭嵐表示，有些刊登者自稱屋主，但不見得真的是房屋所有權人，可能只是委託人、代理人、親屬或某種關係具有鑰匙，屋主身分真假難辨，若是碰上有心人，在沒有專業人士把關的情況下，很可能因此掉入詐騙陷阱中。無論其身分為何，當正式出價進行買賣交易時，務必要找合法地政士並要求履約保證，以避免支付價金後，賣方捲款潛逃，拿不到房子。

「有省錢心態的民眾，一定會想在交易流程中盡可能節省開銷，但往往因此忽略安全性，代書費、履保費千萬省不得。」張旭嵐進一步說明，買賣是動輒上千萬的交易，即便賣方稱有認識的代書能服務，買方也一定要找一位認識、信任的代書把關，共同協助簽約和辦理後續過戶等事宜，且務必啟動履保機制。

第一建經總經理謝萬雄表示，所謂的「價金履約保證」就是買方支付價金給賣方，所有款項在交屋前都必須先存放在信託專戶裡，等到交屋當天完成所有手續後，再由建經公司依買賣雙方指示，將價金匯入賣方的帳戶，以保障雙方能銀貨兩訖，避免買方支付價金後，賣方捲款潛逃，或是賣方沒有拿到款項，房子卻被代書過戶給買方。

而履保費僅成交總價的萬分之6，買賣雙方各付一半，以總價1000萬元的物件來說，買賣雙方只要各付3000元，比起承擔損失百萬自備款的風險來的划算許多。張旭嵐提醒，透過仲介服務是標準SOP為買賣雙方把關交易流程，民眾若選擇自行買賣，專業性風險控管的費用絕不能少，切勿因小失大。

 

仲介買賣會透過代書和履保來確保交易安全，但是沒有仲介人員服務下自行與屋主買賣交易，很多民眾便會不知道代書和履保環節的重要性而一起省去。（圖／報系資料庫）