中央銀行今日發布台銀等五大銀行7月份新承做房貸金額為547.53億元，月增22.81億元，為今年以來新高，新增房貸利率則連續兩個月持平在1.359%，似乎有房市回溫、利率落底跡象。

央行官員表示，7月5大銀行新增房貸金額成長，主要是疫情後遞延買氣在6月、7月發酵，從內政部公布6都買賣移轉棟數也可發現，疫情3月在全球爆發後，房市交易在4月、5月最淡，當時6都買賣移轉棟數連兩個月出現衰退，6月之後疫情趨緩，經濟活動恢復，房市感覺上也回穩，除部分地區有新成屋銷售外，中古屋交易也相對熱絡。不過8月下半月進入傳統民俗月，有些民眾有顧忌，通常交易會減少，後市可以再觀察。

房貸利率在5月以1.349%創下史上新低後，6月、7月連續兩個月維持在1.359%，是否意味房貸利率已經落底？

官員說，央行降息1碼（0.25%）後，加上政府要求八大公股行庫4月至9月半年間針對千萬以下房貸還要多降1碼，導致房貸利率於5月創下歷史新低，由於房貸都有擔保品，風險可控，除公股銀行、民營銀行也積極爭取優質房貸客戶，在競爭下，各家利率水準相去不遠，當然因為承作對象不同，還是有一些差異，但最近房貸利率的水準大致都在1.35%至1.36%之間。

根據內政部最新統計，6都在7月份買賣移轉棟數上，均較上月有2位數成長，其中台北市7月買賣移轉棟數為2892戶，月成長26.5%、年成長0.6%；新北市6142戶，月成長19.4%、年成長2.6%；台中市4059戶，月成長11.2%、年減10.6%；台南市2246戶，月成長23.6%、年成長12.1%；桃園市4515戶，月成長20.3%、年成長2.8%，合計6都7月的月成長19.3%，年成長2.8%，但累計前7月6都移轉棟數仍衰退1.2%。