全球資金炒作行情，股市站上歷年高點，不動產市場也相當火熱，戴德梁行董事總經理顏炳立近日發表8月市場觀點指出，如此市道下，有錢人煩惱，沒錢也煩惱，嚴重地拉開貧富差距、財富重分配，疫情後更嚴重，有能力的人用錢賺錢，沒能力的人只能存薪水等機會買房，只期待房價別暴漲，不期待獲利，但他也認為，「利息不升、房市不崩」，這是剛性需求購屋的好時機。

根據內政部統計，今年前5月建物買賣移轉棟樹已經達到11.5萬棟，平均每月維持在2.3萬棟，顏炳立分析，顯然疫情只影響到2成多，預計疫情減緩後，民眾會進場購屋房屋的成交量會增加，下半年每個月會增加一成，到年底就可能達到30萬棟上下。

不過價增、價不一定有所增漲，顏炳立認為，房價經過4年後的調整，下半年有可能不漲不跌，房價修正過後下來的空間有限，因為沒有追漲力道，也沒有太大上漲空間，從土地市場也可窺知一二，近期土地買賣並沒有追價搶購，都屬於剛性自用，主要在於銀行提供子彈金援，使購買意願上升。

房市進入健康的盤整，對剛性自用來說是㇐個好時機，加上利率看起來會⾧期處於低檔，「利息不升、房市不崩」，提供了剛性自用的購屋好時機，顏炳立表示，期待今年下半年市場維持健康、溫和有量，想買房的可順利買到，想投資的若想找到資金的避風港，預估房地產投資時機會在 2、3 年後出現。