合法買房出租竟收到法院傳票？地政士全聯會副執行長蕭琪琳表示，近日接到一通客戶來電，一名張姓男子花800萬購買新北市一戶房子，回租給前屋主後，5個月後竟收到法院傳票，讓他一頭霧水，不知如何是好。

▲張男在三峽購買一間27坪老公寓，回租給前屋主5個月後，竟收到法院傳票。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

張男表示，由於置產規劃，約半年前在新北市三峽看中一間27坪老公寓，可做為未來退休或出租之用，前屋主簽約時，表明還未找到租屋處，希望張男可以回租給他，只要半年～一年即可，誰知5個月後，張男收到一張「回復原狀」的法院傳票。

蕭琪琳指出，辦理不動產買賣案件，買家若想當包租公，最怕的就是遇到「回租前屋主」，但新屋主常常在「反正有租金收，並不吃虧」的想法下回租，結果換來的往往是一張法院傳票。

▲前屋主若有債務，新屋主又回租房子，就有可能被法院判定為「假買賣」。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

為什麼會收到傳票？蕭琪琳解釋，倘若前屋主有欠債，例如房貸尚未繳清，或者民間私人借貸，在房子售出後，債權人該如何討債？所以倘若債權人主張該買賣行為，有可能是「假買賣」，甚至新屋主與前屋主串通，就會損害債權人權利。

此時，債權人就可依法聲請撤銷並「回復原狀」，也就是將房子回復到未買賣前的狀態，債權人就可查封拍賣該房子；所以倘若房子買賣完畢，就應請前屋主搬離，否則相當容易被告，即使對於前屋主債務不知情，最終勝訴，但打官司也曠日廢時。

▲買房後回租給前屋主，就有可能錯過「瑕疵擔保」的驗屋黃金時間。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

此外，回租給前屋主還有一項困擾，就是「瑕疵擔保」問題，蕭琪琳說，中古屋買賣通常有6個月的瑕疵擔保，包括漏水、壁癌等問題的處理，前屋主必須負責，但倘若前屋主售後回租，新屋主將難以察覺是否有問題，等到6個月後才發現，到時候請求權已消滅，為時已晚。