房市近來流行低自備款產品，建商主打低首付、低自備款買房，廣告文宣隨處可見，專家分析，高房價及薪水沒漲促成這類物件盛行，主要分布在新興重劃區，其中以小坪數宅為主力，客群鎖定首購族及投資客，儘管房子入手門檻降低，總價依舊不變，建議買家選擇無利息公司貸、選購工期較長建案、擬定違約退場機制，提前試算財力是否負荷應繳金額，做好理財規劃才不會淪為斷頭戶。

《住展雜誌》研發長何世昌表示，建商主打低自備款物件，主要鎖定20~40歲首購族以及投資客，主力產品為小坪數住宅，多數坐落在新興重劃區，全台分布情形大致無異。他補充說明，促成低自備款產品盛行原因，主要是高房價及薪水沒漲，建商調低買房門檻是行銷手法，總價依舊沒變，買家不宜抱持先買先享受的心理，應該確實做好理財規劃，「現在沒付的錢未來仍要支付，只是分擔付款壓力，先買先享受不適用買房原則。」

何世昌提到，投資客購買一般預售案，訂、簽、開階段（訂金、簽約金跟開工款）通常要支付總價的15%，開工後又要繳工程款大約15%，交屋前總計要支付總價的30%，如果搭配低首付方案允許支付低於總價10%，「建商當然會想用10%來賭未來房價漲跌，這種投資對他們相當划算，總能吸引投資型買家青睞。」有關首購族方面，他則提醒民眾要留意房貸問題，尤其未來可能面臨公司貸及銀行房貸蠟燭兩頭燒的窘境，不過做好財務規劃仍可降低斷頭風險，例如在簽約時請銷售人員試算應繳金額，藉此評估個人財務應用。

何世昌指出，建商交屋後一般允許買家分2~3年償還公司貸，每個月算1期總計24~36期，極少建商提供5年寬限期，買房前要確實計算分幾期償還，並且與銷售方確認償還時程，此外若無即刻入住需求，亦可鎖定工期較長的建案，例如2~3年後完工的房子，公司貸相對有更多時間能籌措資金，還可尋找無利息公司貸的建案，同樣有助減輕償款壓力。他還強調，民眾應該擬定違約退場機制，預先釐清違約可能的狀況，例如銀行追繳房貸或是物件淪為法拍，同時積極向建商協商折衷方式，例如爭取延長還款時限，「延遲1、2個月還款對建商可能無所謂，如果很想賣你房子，通常都可以商量。」

台灣房屋智庫經理陳炳辰說明，低首付、低自備款不乏是建商吸引民眾的行銷方式，方案通常是讓買方首付款也能分期，舉例來說首付款第一期若僅付約30萬，但每隔約一個月需再付近三萬，如此付完10%的首付款項，問題就是付首付簽約之後，是否有能力支付接下來的工程款，民眾簽約前一定要仔細詢問付款方式，並評估自己付款能力，以免簽約後無力支付，將面臨違約損失。（余奕賢／台北報導）