內政部先前推動租賃專法保障房東、房客雙方權益，其中規範包租代管業者需在今年6月26日前完成「租賃住宅服務業許可登記」，原本已有成立公司的業者，則需增加營業項目來成為合法業者，若時限後仍未登記，最高將處20萬元罰款。專家表示，政府規範產業，但租賃市場充斥著9成以上的主流小房東，政策還管不到沒在台面立案的租屋市場。
 
內政部指出，依2018年6月27日施行的租賃專法規定，包租代管業應經許可及取得登記證始能營業，但對於專法施行前已經營包租代管業者，給予2年營業緩衝期，主要目的是為避免衝擊原有包租代管業者，以及服務中的房東、房客權益，而給予業者適當的籌備許可登記期間，如今緩衝期只剩10天，尚未取得登記證的業者，應儘速依法取得營業資格，屆期未完成許可登記，即屬非法經營包租代管業務，最高可處20萬元罰鍰。
 
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，市場上有很多出租狀況是政府所不知情，例如房東將房屋出租但不會去登記立案誠實報稅，因屋主在所得稅或未來交易就不能作為自住用途，若報稅就可能將成本反映在租金價格上，所以租客也不會去檢舉或要求租有登記立案的房子，很多租屋情況沒有被反映出來，政策還管不到沒在台面立案的租屋市場。
 
崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，租賃專法除規定包租業者取得營業登記證外，進行多戶出租的職業房東，也必須取得營業登記。他說，台灣目前市場初估充斥9成以上的單一個體戶小房東，不受政府管納，這些小房東指非專業租屋經營者，如自己將房屋拿出來出租，未考取租賃服務產業證照，或在學校週邊有很多套房租給學生的包租公等傳統房東。
 
呂秉怡說，政府政單位先規範有心經營的業者，再去影響那些傳統小房東或二房東，藉由產業將小房東市場導向良性化的發展，6月26日之後，政府第一時間可能尚未追查1-2戶房屋出租的小房東，但長期在學校週邊有多套房源出租給學生的包租公包租婆，可能會優先被盯上，所以最好的方式是上課考證照，也必須取得營業登記，爭取合法化經營。
 
內政部也預告，從今年7月起，政府將加強查處尚未取得登記證仍繼續執業的非法包租代管業者，對於發生消費爭議的業者也納入優先查處對象，業者如有規避、妨礙或拒絕業務檢查，最高可處5萬元罰鍰。
 
另外，內政部強調，房東透過合法業者提供包租代管，除能免除繁雜租屋事務外，還能享有租金收入所得稅等優惠，截至今年4月底，全台已有542家合法業者，民眾若有興趣可至「內政部租賃住宅服務業資訊系統」查詢，也可至內政部地政司網站「租賃條例專區」瀏覽查詢租賃住宅相關規範。（林佩萱 ／高雄報導）