貪心往往招來厄運，地政士全聯會副執行長蕭琪琳表示，實價登錄上路後，不少人因為「貪」落入詐術陷阱，千奇百怪的事情一堆，近日還發生一件「人財兩失」的恐怖詐術，讓買屋的人陷入進退兩難，損失百餘萬的狀況。

▲板橋一名男子買屋，屋主希望將1,020萬成交的房子，作價到1,150萬。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

蕭琪琳表示，近日有一朋友胡男（化名）新北市板橋的房子，屋主張男（化名）開價1,150萬，經仲介磋商後，協議以1,020萬成交；結果簽約當天張男沒有到場，一名自稱代理人說「因為張男前一手買房有作價，希望可以簽1,150萬，一起作價，避免張男被查稅，同時胡男還可以向銀行貸款更多。」

▲胡男原本不同意，在屋主的代理人慫恿下，簽下了合約。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

當時胡男覺得事有蹊蹺，猶豫中，仲介在旁表示「代理簽約常發生，不用太在意。」同一時間，代理人說「簽約後，多付的錢會在過戶前還給你，不用擔心，而且寫高價格對你貸款、未來轉售有利。」在兩人一搭一唱下，胡男簽下了合約。

▲胡男簽約並支付第一次頭款後，屋主不僅不認「作價」這筆帳，還對胡男提告。（示意圖／記者陳弋攝影）

簽約後的買屋流程一般分做三次，分兩次頭期款給賣家，貸款下來後，尾款再一次付清，胡男支付第一次的115萬給張男後，張男代理人竟說不會把錢匯還給他，因為張男認為當初說的賣價就是1,150萬，沒有作價這件事情，否則就要沒收115萬現金，而且，第二天胡男就立刻收到存證信函。

胡男只好叫仲介請張男代理人出面處理，結果張男代理人只說他沒辦法，從此就找不到人了­­­…

▲蕭琪琳指出，對於屋主而言，告贏就現賺115萬，告輸也沒損失。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

蕭琪琳表示，胡男遇到的並非首例，近日常發生這樣的事情，有時候是賣方找代理人唱雙簧，有時候代理人也是被騙的。打官司時，因為書面契約就是這樣簽，勝負雖然不一定，但張男只要獲勝，立刻現賺115萬，輸了也沒損失。

▲買賣房屋作價涉及偽造文書，對於買家、代理人影響最大，屋主裝死也沒轍。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

而偽造文書部分，張男只要告訴法院「代理人簽約我又不知道」，就算代理人不是共犯，也不敢吭聲，因為作價涉及偽造文書，胡男最後被逼得進退兩難，又必須花時間出庭、打官司，根本是人財兩失。

最後蕭琪琳提醒，以上案例並非要教大家如何犯罪，而是要告訴買家，不要被騙，也不要心存僥倖想要作價，否則只要遇到這樣的賣家屋主，只會讓自己陷入詐騙風波，損失動輒上百萬元。