大樓房屋出租，常常因為房東忙碌或是人在外地，就把鑰匙交給管理員委託他們幫忙帶人看房，不過這樣的行為其實已經違法，根據規定，大樓管理員代管大樓中所有權人的鑰匙及帶看房屋，和酌收管理費都是屬於仲介的業務範圍，要帶人看房必須要有不動產經紀人的證照，否則只要遭人檢舉，就可能會開罰10萬到30萬元不等。

搶房仲飯碗？管理員帶人看房違法 

大樓公佈欄上貼著一張又一張房屋出租的廣告單，有的留下房東電話方便聯繫，不過有的甚至直接寫下要看房請洽管理室。記者：「我們可以去看房嗎？」大樓管理員：「可以，房東有交代鑰匙就有，我就可以帶你們去。」

搶房仲飯碗？管理員帶人看房違法

果然一問管理員，就有好幾間房的鑰匙全都在他手上，房東不必出面，管理員瞬間就像是房仲替你介紹。大樓管理員vs.記者：「2間衛浴，然後這間可以看到85樓，可以看到50樓。」

不過管理員免費替房東服務，卻讓房仲業者認為大樓管理員搶飯碗，而根據規定，代管大樓房屋所有權人的鑰匙，或是帶看房屋，及酌收管理費都是屬於仲介服務，而要帶人看房必須要有不動產營業員的證照才行，否則只要有人檢舉，就會開罰10萬到30萬元不等。大樓管理員：「幫他開個門，替他介紹優點在哪裡，沒有(租出去)他也是要交管理費。」

消息一出讓管理員人人自危，有些大樓甚至不敢再幫房東保管鑰匙，就怕這樣的免費服務讓房東省了仲介費用，卻讓管委會荷包大失血。新聞來源 TBVS

大樓管理員帶看房 無照恐被罰

大樓出租，房東有時忙碌無法到場，委託管理員帶房客看房，行之多年。高雄各大樓從去年10月起，陸續收到內政部及市府地政處發出的警告單及宣傳海報，要求大樓拒絕未持有不動產營業員執照的管理員帶看房，否則要裁罰，有人因此被罰數十萬元。

「管理員伯伯，等下有房客來看屋，可否幫我帶一下？」經濟不景氣，不少小資族投資大樓小套房，賺租金增加收入，找管理員幫忙帶看房司空見慣，近來高雄市各大樓管理員頻遭人檢舉無照仲介房客租屋，還有房仲業者冒充房客要看房，暗自錄音錄影後，檢舉管理員。

一名保全公司陳姓主任表示，房仲業者認為大樓管理員帶看房屋是「搶飯碗」，才會祭出檢舉手段反制。

消息一出，管理員人人自危，連屋主寄放的鑰匙都不敢收。摩登國城大樓陳姓主任說，有些屋主人在外地，不方便隨時帶房客看房，管理員有地利之便，幫忙帶房客不會收取多餘佣金。

據了解，帶看房須有證照的規定行之多年，為符合民情，除非民眾檢舉，公部門對大樓管理員帶看房行為大多睜隻眼、閉隻眼。

只是近年來不少大樓發現房仲帶看房時進出頻繁，公共電費大增，還製造噪音，管理上不堪其擾，訂出房仲看房須收費規定，否則就不准進入大樓，雙方糾紛不斷，房仲公會因此找上民代，要求公部門落實執行。

高雄市地政處表示，依不動產經紀業管理條例，大樓管委會或保全公司雇用的管理員，代管大樓房屋所有權人鑰匙及帶看房屋、酌收管理費用等行為，都屬仲介業務範圍。

這項規定在民國92年已由中央發布，只要民眾檢舉，就會發文該大樓管委會，若屢勸不聽，稽查屬實就會開罰10萬到30萬元不等罰款。