房子成交買賣雙方本皆大歡喜，但近日竟出現一個案例，在房子買賣成交後，賣方在8個月後過世，而繼承人竟突然現身，還寄信揚言提告「仲介、地政士（代書）、買家」三方的詭異案件！地政士全國聯會副執行長蕭琪琳表示，該案的癥結就出在買方的「貸款」出了問題。

▲該房屋交易總價3,500萬元，位於敦化南路上。（示意圖／記者陳弋攝影）

蕭琪琳說，該買賣案位於台北市敦化南路、總價3,500萬；簽約時買方支付350萬元、稅單下來時再支付350萬元，共700萬，剩餘的2800萬元則向銀行申請貸款，使用履約保證完成交易，流程相當順利。

▲買賣雙方協議不使用履約保證。（圖／永豐建經授權提供）

但稅單下來時，雙方就告訴該名地政士「賣方需要用錢，所以就不使用履約保證。」以「協議動用」方式將錢轉移走，就這樣完成了交易。

▲賣方8個月後去世了，繼承人出現。（圖／永豐建經授權提供）

交易完成約8個月以後，自稱「賣方」小孩黃先生出現了，表示爸爸已離世，身為繼承人的他，想了解3,500萬元的付款流程與模式，地政士驗證身分確認無誤後，就全部如實告知。

▲繼承人收到國稅局追稅資訊，發現遺產少了一筆350萬金額。（圖／永豐建經授權提供）

黃先生表示「自己無意打擾交易流程，但父親過世後，國稅局來電詢問，自己繼承父親遺產，應有一筆3,500萬元價金進到自己帳戶，但發現其中的350萬元去向不明，國稅局希望自己提供相關資料，所以才來詢問代書。」

黃先生問完以後，約7天左右，仲介、地政士、買方都收到黃先生信函，內容表示「3,500萬元中，有350萬元細項不明，但自己不想讓這件事情擴大，如果買方願意支付350萬元的稅額35萬元，就不會再追究。」

▲繼承人對於父親決定並無意見，但多出的35萬元稅金希望買方自行處理。（圖／永豐建經授權提供）

仲介、地政士、買方三方開會後發現，買方為了拉高房貸金額，將3,150萬元的房子，虛報到3,500萬元，才會衍生後面的查稅事件，由於買方就是該案的最大受益人，所以由他支付35萬元稅金。

▲蕭琪琳提醒，虛報房屋交易價格涉及偽造文書、詐欺等嫌疑，切莫以身試法。（圖／永豐建經授權提供）

蕭琪琳提醒，房屋買賣價格虛報、不實在，就會牽涉到房地合一稅課徵，且會侵犯到國家法益，輕則「使公務人員登載不實罪」，若將不實金額向銀行申請貸款，就涉及「偽造文書」、「詐欺」等嫌疑。

所以切莫以身試法，不要為貪一時便宜，欺騙國家、國稅局或其他單位，要省錢可善用專業，多與代書討論合法的節稅方式，誠實做買賣才是上策，也能減少許多糾紛。

▼【永豐建經】詭異買賣案辦完後賣方死了，仲介，買方都被告 ！善用專業，省錢，少糾紛！