目前社會住宅的承租多半採三年一約，青年與一般家庭租期最長為六年。 本報資料照片

房價高漲年代，不論買或租都是沈重負擔，為解決年輕人住的問題，政府推出「社會住宅」出租解套；但是社會住宅不是人人有條件承租，你得符合一定年齡和一定收入之下，還得靠點運氣，才能享有這項福利。

一般來說，社會住宅有兩種，一種是由政府興建後，再出租給民眾；另一種是由政府承租民間空屋，再轉租給民眾，希望透過政府出面媒合的方式，讓剛出社會的年輕人的減輕租屋負擔，又不用擔心與房東有糾紛，以提高居住品質。

目前社會住宅的承租多半採三年一約，為了讓大家安心承租，租金價格也低於一般行情，其中「一般戶」的青年與家庭住宅租金，約是市價的八折，「優先戶」部分更優惠，弱勢族群有七折優惠，中低收入戶最低可有五折優惠。在房價與租金高漲的年代，社會住宅的釋出，盡管杯水車薪，但可讓無殼蝸牛有機會找到安心住所。

「社會住宅」和以前的「國民住宅」有何不同？簡單的說，不同於「國宅」可供買賣 ，「社宅」只租不賣，目的在於讓政府提供的資源能循環利用，照顧更多的民眾；因此，社會住宅不是用來解決民眾置產問題，而是為了照顧難以租屋的弱勢者。

正因為社會住宅是用來滿足階段性的居住需求，因此青年與一般家庭租期最長為六年，經濟或社會弱勢者每期租期，最多也只有12年。

社會住宅申請流程資料來源／採訪整理 製表／仝澤蓉

Money101表示，社會住宅只是一個過渡性的住宅，政府主要還是用來解決迫切性較高的供需問題，所以，如果是已經有房族，或已享有部分住屋社會資源者，會被社會住宅拒於門外，例如正承租「國民住宅」或「合宜住宅」者，想要承租社會住宅前，都必須先退租；此外，如果本人或家人有申請「租金補貼」，或是有拿到「住宅貸款利息補貼」、「修繕住宅貸款利息補貼」，也不能再申請社會住宅。

到底申請社會住宅，有哪些資格限制？以台北市與新北市為例，「一般戶」租客年齡須滿20歲且設籍在雙北滿一年以上，家庭綜合所得不能超過100萬元，才有申請資格，但雙北的薪資要求條件略有不同，須以網站公告為準；「優先戶」則分為65歲以上老人、身心障礙、原住民、低收入戶、特殊境遇家庭，及設籍或未設籍在社宅當地就學就業的青年與一般家庭，但同一戶籍的直系親屬及其配偶名下，也嚴格規定不能有自有住宅。

目前只有部分縣市可以租到，包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、台東縣、連江縣、金門縣等縣市，釋出時間各異，相關的租賃資訊，可以透過「內政部不動產資訊平台網站」查到，或撥打專線02-5574-0089諮詢。

申請社會住宅的精神，是「收入」不能太高，但仍有例外，如果是「基層警消人員」，且現任等在警正四階以下或相當職務列等之基層警察、消防人員，或者申請人是家庭成員受家庭暴力或性侵害等特殊身分保障戶，同樣不會有所得的限制；因此，若符合上述兩類身分，即使收入超過了規定的收入數字，一樣可以嘗試申請社會住宅。

有望遞補 別放棄

如果運氣不好，抽籤沒抽中，也會列入遞補名冊，等到未來有住戶提前搬走，這個入住名額就會按照遞補順序通知，一般戶的候補名冊有效期限為兩年，特殊戶的候補名冊有效期限為五年，有等有機會，可別輕易放棄。