跳樓凶宅身價竟達上億元！新北地院公告，位於新北市永和區的4層樓中古透天厝，近日開價1.22億元標售，換算每坪近110萬元；看似一樁普通的法拍案件，細查卻發現，過去曾發生隔壁大樓住戶跳樓輕生，就陳屍在該物件頂樓。令人意外的是，此次法拍底價不僅沒有減價，甚至高過市場行情，業者分析，主要是該地段土地價值高，有機會吸引投資客勇敢進場。

該透天厝座落在永和最熱鬧的中正路商圈，屋齡46年，共111.27 坪、4層樓高，過去12年來由牙醫診所承租，目前診所已搬遷至他處；環顧四周環境，不僅鄰近寶雅、全聯及傳統市場可以滿足生活機能，附近還有八二三紀念公園、圖書館等休閒場所，交通方面則有不少公車站牌，可說是相當完善。

據新北地院公告顯示，此物件為林姓一家4口共同持有，追查謄本發現，林姓一家共有5位兄弟姐妹，因共同繼承長輩7筆上億元房產，便在去年透過法拍分割變現；而該透天厝正是其中之一，底價開出1億2230萬元標售，換算單坪達109.91萬元，日前執行第一拍，卻淪流標下場。

其實此物件非比尋常，緊鄰的社區大樓「福臨天廈」，曾於2018年11月間發生跳樓命案，12樓住戶自住家陽台一躍而下，就重摔在該透天厝的4樓頂，臟器外露當場死亡；法拍筆錄也特別指出，勘查時發現頂樓繫有黃色封鎖線，雖然當時大體由吊車直接吊下、沒有經過屋內，想起來仍教人毛骨悚然。

意外的是，查詢實價登錄，同路段一棟屋齡42年、4層樓高的透天厝，2017年以總價7700萬元成交，換算單坪80.6萬元，相較此次法拍底價75折還要低，可見並未受命案影響降低行情。

104法拍網總經理籃茂山指出，若是跳樓案件，法院大部分會認定跳樓住家為凶宅，陳屍地判定凶宅的機率不大，「發生這樣的狀況，多少還是會影響投標人意願啦！像有忌諱的就不會下手。」

針對跳樓案發處及陳屍處，凶宅定義一直以來模糊不清，以仲介角度來看，台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，因擔心事後發生糾紛，多會從寬認定2處皆為凶宅，並註明在屋況說明書內，明確告知買方；同時也會告訴屋主無法高價出售，加大議價空間。

不過，此物件位處精華地段，土地價值相對較高，以46坪換算單價約261萬元。籃茂山分析，雖然符合目前行情，但對投標人來說，單坪超過200萬元還是太高，預估到了第三拍每坪170萬元，會有買方看中土地價值入手；他也提到，「即使買方得標，4名共同持有人仍有優先購買權，也有可能由自家人買回。」

陳炳辰則認為，原本就有不少投資客鎖定永和買房，而此物件位在熱鬧商圈內，若屋況良好還能做為出租使用、藉此獲利，「或許不容易吸引一般買方，但可能會有熟知市場運作的資深投資客勇敢進場。」(熊培瑄／台北報導)

該透天屋齡46年，開價1.22億元標售，換算每坪近110萬元。范厚珉攝該透天過去為牙醫診所承租，目前已搬遷。范厚珉攝該透天厝附近有寶雅、全聯，可以滿足生活機能。范厚珉攝地點鄰近八二三紀念公園、國立臺灣圖書館。范厚珉攝中正路上公車站牌多，往來交通便利。范厚珉攝中正路為永和區的精華路段，土地價值高。范厚珉攝