台北市許小姐砸畢生積蓄，買下位在士林區一處社區頂樓戶，她月薪3萬元、月繳貸款逾3萬元，淪落吃老本的窘境。豈料房子住沒幾年，就因樓頂防水層損壞嚴重漏水，共46萬元維修費，管委會僅補助約10萬元，因無力修繕，只能忍受惡劣環境，不僅室內瀰漫壁癌粉塵，天花板也因鋼筋生鏽腐蝕，崩落水泥塊。

房間內瀰漫壁癌粉塵，牆面充斥漏水汙漬。黃政嘉攝

許小姐在10年前以總價630萬元，買下位於士林區中正路的國宅「士林重陽」社區頂樓戶，屋齡36年，格局3房2廳共24坪。豈料才住3、4年就發現漏水問題，包括家裡天花板跟樓頂，因防水層損壞，先是出現嚴重壁癌，之後下雨天更是不停漏水。她請廠商評估，屋頂修繕要30萬元，屋內修繕也要16萬元，總共46萬元，連繳房貸都要吃老本的她，根本無力負擔。

20公斤天花板崩落

「今年還有20公斤的石塊從臥室天花板崩落，砰地一聲把我驚醒，真的嚇死。」許小姐驚恐描述道。有40年防水抓漏經驗的師傅陳有福表示，屋頂房間都是大片水泥崩落又漏水，因為屋頂漏水，滲透到下面，鋼筋生鏽，進而腐蝕導致水泥崩落，30、40年老房子都會遇到此狀，「真的不能住人，很危險，像鬼屋一樣！」不解決一直放著只會更嚴重。

頂樓戶年久失修，客廳天花板全是大片崩落油漆。李庭歡攝

其它頂樓戶也漏水

不過令許女忿忿不平的是，樓頂是住戶共同使用的空間，公設大家都有持分比例，卻要她負擔百分之百的修繕費。社區6棟共24戶頂樓戶，除許女外，其他23戶也都面臨同樣狀況，但管委會不願全額修繕，僅提供頂樓戶1次補助費10.5萬元。
許女因不滿沒有全額補助，2年前與管委會調解未果，本月告上法院，「目前就等法院判決結果，另外也會找鑑定師來鑑定社區漏水原因。」 對此，「士林重陽」管委會主委賴玉倉解釋，因經費不足，無法全額補助頂樓戶修繕，2010年陸續開始再有住戶反映漏水狀況，所以2011年區權會公告，頂樓戶每戶頂樓修繕費用補助一半，約10.5萬元，並限1次補助。

應由住戶共同分擔

立勤國際法律事務所律師劉韋廷表示，屋頂若無約定給其他住戶使用，屋頂樓地板就是由全體住戶共同使用，所以屋頂如果漏水，全體住戶都該負損害賠償責任，「只賠一半或限賠1次，可能都涉及違法或無效」，建議投訴人提告區分所有權人，要求社區住戶共同分擔賠償責任。劉韋廷提醒，投訴人反映管委會，假如管委會不聞不問，導致投訴人因意外受傷或喪命，管委會主委恐觸犯《刑法》，最高可處5年徒刑或50萬元罰金。

士林重陽社區小檔案

●位置：台北市士林區中正路707巷
●類型：電梯大樓
●戶數：288戶
●屋齡：36年
●樓高：12樓
●建設公司：台北市政府
●建築設計：台北市政府國宅處
資料來源：《蘋果》採訪整理