中央銀行昨（25）日公布，11月全體國銀房貸與建築貸款餘額分別為7兆3,561億元、2兆618億元，雙雙締造歷史新高紀錄，年增率分別寫下逾八年半以及八年新高，顯示時序進入第4季傳統交易旺季，房市交易熱呼呼。

央行資料顯示，11月房貸餘額為7兆3,561億元，續創歷史新高，月增492億元，雖較10月增加金額509億元略減，但房貸餘額年增率5.97%，創下2011年5月以來、逾八年半的新高。

央行官員解釋，第4季為傳統交易旺季，10月、11月房市交易明顯升溫，再加上建商興建完工後，市場出現一些交屋過戶潮，使房貸餘額增幅明顯擴大。

對於房貸餘額持續締造新猷，央行官員解釋，民眾申請房貸時，通常每個案件都是上百萬或上千萬元，但還款時卻是每個月幾萬元、幾萬元的付，因此，房貸餘額持續累積為正常現象。

其中，象徵首購族需求的青年安心成家房貸，11月底餘額為6,378億元，月減11億元，占整體房貸的比重由10月的8.74%，略降至8.67%。

至於建商推案信心指標建築貸款，11月底增至2兆618億元，為歷史新高，月增250億元，連三月突破2兆元水位。

央行統計顯示，11月建築融資年增12.53%，為2011年12月以來的八年高點，央行官員分析，建築融資成長率擴增，與台商返台投資政策有關。著眼台商返台投資商機，建商積極購地整地，推升建築融資需求。

另外，部分的建築融資為建商動用周轉金，主要是趁著房市交易旺季時進行宣傳促銷，以出清手頭上的餘屋。

央行日前公布，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行，11月新增房貸為503.13億元，為兩個月低點，月減47.95億元；央行官員解釋，主要是10月全台有大量交屋潮，墊高比較基期，且買賣雙方依舊存在價格認知落差、導致建物買賣移轉棟數下滑及部分行庫整批分戶貸款減少所致。