大型社區雖不像一般房屋的價格高漲很快，卻單純好維護。(王麟琴攝)
近期市場傳聞某知名大型社區出現拋售潮，不只物件大量釋出，連實價登錄價格也出現節節敗退的狀況，究竟在多頭時期眾人搶進的大型社區，進場時風險在哪?購買時要注意哪些問題呢?
大型社區CP值高
近幾年來，國內不少建商，特別是重劃區或是土地供給較大的區域，多採取大案量社區型態的規劃方式推案，甚至社區內戶數超過千戶，總銷金額也相當驚人，而為了滿足社區住戶的生活所需，硬體上，垃圾收集、KTV、閱覽室、交誼廳、游泳池、健身房已經非常基本，甚至還有些社區與知名賣場合作，讓社區住戶無須奔波，就能滿足生活一切需求。軟體上，社區內除了舉辦中秋烤肉、普渡等例行性活動，還會安排插花、瑜珈等課程，讓住戶能有耳目一新的感受。
也因為社區夠大，住戶夠多，無論是硬體設施或是軟體活動，管理費攤下來也不至於太高，這點也是讓許多購屋人趨之若鶩的主要原因。
房價穩定持續穩長
而在房價表現上，大型社區其實也有不為人知的秘密，特別是實價揭露後，大型社區由於物件釋出多，自然成交機會也比其他中小型社區來得多，當市場走在多頭之際，因為不斷有成交資料揭露，價格容易往上墊高，屋主自然很容易看到自己的房子不斷增值。不過，在空頭時，自然也比其他小型社區多了些屋主拋售個案，姑且不論背後原因為何，但對社區價格必然是有影響的。
不過，房價表現是一時的，一個社區要能有穩健的房價表現，體質一定要好，不僅僅是社區內軟硬體的維護、保養，都能夠維持一定水平；其管理維護費用也一定要非常充裕，除了交屋時建商所設立的管理基金，還能在往後的日子裡，靠著管理費、自籌財源等方法自立更生，維持水準以上營運的社區，對後進住戶才有保障；當硬體具足，財務健全，還需要居住在社區之內的居民有著最低程度的認同與共識來「畫龍點睛」，好風評才是讓社區充滿活力以及長線增值的關鍵。
不動產住商企劃室主任 徐佳馨
