文/陳芯樺
晚婚、不婚主義大行其道，相關詞彙也因應而生，例如知名的連續劇「敗犬女王」、形容已過適婚年齡仍未結婚的「剩男剩女」等，但不論何種稱號，對這些不結婚的單身男女來說，都不重要，這些單身貴族們多金、重視生活品質，同時也是住宅的強大買盤，本篇將一一解析黃金單身族的買房必勝之道。 
買房重品味 生活品質不馬虎
就如同他們對自己的行頭一樣，住宅對他們而言不只是可以居住的房子，而是生活品味的體現。著有《黑心建商的告白》系列作品的暢銷作家Sway表示，這類族群挑屋，外部環境首要以交通機能為主要考量，由於只有一人居住，偶爾才有男女朋友或親朋好友拜訪，多半傾向選擇鄰近捷運、公車站的住宅，若有開車需求，則以交流道附近的住家為主。
規劃整齊的重劃區，較受黃金單身族群的青睞，例如中山區豪宅區大直、內湖區等地，都是不錯的選擇。逛街採購、生活機能也很重要，因此可考慮以熱門商圈附近的巷弄華廈或社區大樓住宅為目標。例如熱門的中山區、信義區都有不少商務小宅，主打酒店式服務的住宅也不少，但售價較高，1坪均價約7、80萬元，甚至1坪100萬元以上產品也不少，建議購買前先評估還款能力。
小房空間足 價格易負擔
Sway表示，單身族一人所需空間較小，買房時以2~3房住宅為主，尤其是坪數較小、約20~40坪左右的小兩房，最符合其需求，最好配有全套全新裝潢、家具、家電的住宅，例如台中市中港路、文心路一帶即有不少此類商品。商務型的捷運共構宅，十分吻合黃金單身貴族的需求，例如新北市永和區、中和區、松山區都有捷運共構宅，到站即到家，可以先找尋符合通勤需求的捷運線，再找心儀的共構宅入住。
同時，單身族重視隱私，單身女性居住則更需考量安全，Sway建議，各大仲介網站或市面上的售屋網，都可設定搜尋條件，因此單身族可選擇戶數較少的住宅，一層以不超過5戶為原則，看屋時也可向警衛詢問，居住人口的背景，保障自身安全。 
另外，高頭大馬的單身男性，選屋時盡量避免夾層屋，Sway分析，為了增加使用空間而設計的夾層屋，樓上或樓下的高度勢必將被犧牲，對男生而言，高度顯得不太足夠，較為不適合。Sway表示，不論男女單身族，都不建議買15坪以下的產品，因為這類住宅，部分銀行不核放貸款，未來轉手也比較不容易，因此建議選擇20坪以上的住宅。
在現今社會中，單身貴族人數愈來愈多，為了滿足其住房需求，不少建商也推出小坪數的住宅，滿足他們重視隱私、安全等條件。有買房需求的黃金單身族們，不妨趁機大膽進軍房市！在找到另一半之前，先為自己尋間好屋。
門面氣派不花錢 公設比例怎麼算
黃金單身族買屋最在乎門面，根據2012 Yahoo!奇摩房地產購屋行為大調查中顯示38%的黃金剩男女，最在意公設比高低，最好有壯闊的中庭花園、氣派大廳、頂級健身房、露天游泳池。然而許多黃金剩男剩女也會擔心，這麼多的公共設施，房子的公設比一定很高。但其實許多人都誤會了，事實上，公共設施不完全等於公設比，到底公設該怎麼算？
- 指的是全體住戶均可能共同使用之公共設施，如地下室樓梯間、管理員室、受電室、門廳、走道、機械房、發電機室、蓄水池、水箱等，依各戶面積大小比例分攤。
- 大公設：指的是全體住戶均可能共同使用之公共設施，如地下室樓梯間、管理員室、受電室、門廳、走道、機械房、發電機室、蓄水池、水箱等，依各戶面積大小比例分攤。
- 小公設：指的則是同一樓層住戶共同使用分攤之公共設施，如每一層樓的樓梯間、電梯間、通道、走道。如果社區中有好幾棟大樓，每棟格局可能不盡相同，分配到的小公設比例，就可能有所不同。
所以像是無天花板的中庭花園、露天泳池、花園水景等，都不能算在公設面積之內，可別再讓售屋人員或房仲給搞糊塗了。
不過，公共設施要定期維護，才能增加社區保值性，也才能讓大家用得高興，要看公設有沒有定期維護，可以從幾個地方略知一二：
- 明細可看出修繕項目。
- 管理費支出明細：明細可看出修繕項目。
- 從記錄表中，可以看出是否有定期維護，特別一些機電設備像是電梯與機械停車位。
- 維護紀錄表：從記錄表中，可以看出是否有定期維護，特別一些機電設備像是電梯與機械停車位。
- 自身觀察：從一些小細節，可以判斷該社區管委是否有做好修繕保養的工作，例如：梯廳的燈管有沒不亮的、游泳池會不會有黏滑的感覺、電梯有沒有運作不順或出現怪聲音。
